准备房屋评估的 10 种最佳方式(2018 年更新)

要点:

  • 如果花费 500 美元左右做一些表面修缮,这将增加房屋的价值,因为维护良好的房屋价值更高。
  • 正常运转的灯具、门窗和管道系统将使房屋看起来更新。
  • 整理一份维修和改造清单。厨房和浴室具有最大的投资回报机会。

您正在市场上出售您的房屋吗? 也许您只是想为您的抵押贷款再融资?无论是哪种情况,您可能需要进行房屋评估。房屋评估的结果将有助于确定房屋的价值。

您的房屋价值多少?通过房屋评估即可知晓。

为了获得最大评估价值,我们将提供 10 个更好装备自身和房屋的技巧,以助您了解如何为房屋评估做准备。

什么是房屋评估?

房屋评估可帮助您确定房屋的市场价值,或了解房屋价值。这也包括房屋建造土地的价值。请注意,房屋评估不同于检查。

让我们先了解一些准备房屋评估的技巧!

 

1.整理美化庭院

面朝房屋大门,以全新的视角审视它。庭院里或车道上有杂草吗?草坪上有儿童玩具或其他杂物吗?这些都是小问题,可以很快解决。

整理可以帮助提高房屋价值,并可以使房屋看起来更大。

在预约前几周内制定一份房屋评估检查表。然后每周完成一些项目或重复一些任务。

在进行房屋评估之前,注意为室外绿植适当多浇点水。这花不了多少时间。然后,在花坛或庭院里增添一些新绿植,这样可以让房屋看起来更美观、更有生机。

一定要检查是否存在油漆脱落,如存在,最好补上。清洁窗户外侧可能让房屋看起来焕然一新。此外,清扫或冲洗人行道或车道也是一个很好的补充措施。

记得在房屋内部也要做一些小的修饰。请记住,一所整洁、干净的房屋会让人感觉更有价值。

 

2.让评估师有一次愉快的行程

确保评估师感觉舒适。天气炎热还是寒冷?确保将空调或加热器设置在令人舒适的温度。即使是打开几台风扇也能有所帮助。

香薰蜡烛固然不错,但要小心,因为每个人喜欢的气味不同,有些人可能会过敏。可以事先点燃一两支香薰蜡烛,但确保在评估师到来前一两个小时吹灭,这样散发出的香味更加淡雅。

如果您养了宠物,一定要拴住它们,或者请朋友照看几小时。

无需过度矫饰,只要如上所述做一些简单准备,就能让他们感觉更舒服。

3.真实存在的 500 美元定律

房屋评估过程对于房屋价值增减没有严格规定。

但是,评估师通常以 500 美元为增量来衡量房屋价值。如果房屋需要一些相对较小的修缮,它们将对房屋评估产生影响。修理或更换所有坏掉的门闩或把手、破损的窗户玻璃,甚至磨损的地毯。另外,请确保基本管道和灯具能够正常工作。

虽然评估师不会彻底检查管道系统,但他们会留意在评估期间是否出现问题。

不妨想一想,只要您花费 500 美元左右做一些简单修缮,就可以增加房屋价值,因为维护良好的房屋价值更高。增加的价值甚至可能超过您花费的金额。

 

4.反复检查基础设施

灯具、门窗运转失常会影响房屋的有效年龄。基本上,如果房屋内的设施失修,则对房屋的感知年龄会更老。它会因此被归类为更旧的房屋,并因此贬值。

最好让房屋被归类为较新的房屋,因为这样可以增值。

微小的修缮就是突破点。如果评估师看到灯具或门窗运转失常,他们可能会怀疑房屋需要更大规模的修缮。

5.列出维修和改造清单

无论您是否在考虑进行房屋评估,都应该整理一份维修和改造清单,您可以将它们连同房屋的任何其他特点一起交给评估师。

封闭的车库、壁炉、游泳池等设施可以增加房屋的价值。

另外,通过向评估师展示您的维修清单,可以让他们更容易了解您在房屋维护上投入的时间和精力。

检查常见维修项目清单,比如:

  • 松动的地板
  • 漏水的屋顶
  • 功能失常的门铃
  • 堵塞的雨水槽
  • 脏污的浴室填缝剂
  • 滴水的水管或水龙头

 

6.安保设备已安装并运转正常

确保检查安保设备,例如烟雾报警器、一氧化碳报警器或家居安防报警器中的电池。

切记还要检查灭火器的失效日期。

 

7.更换最能增值的设施

厨房和浴室具有最大的投资回报机会。

在佛罗里达州立大学房地产专业教授 G.Stacy Sirmans 进行的一项研究中,他评估了 150 个影响房屋价值的变量。该项研究由美国房地产经纪人协会赞助。研究发现,厨房和浴室在房屋增值作用中占比最高。

其他可以大大增加房屋价值的因素包括木地板、园林绿化和封闭式车库。

 

8.地下室 vs. 阁楼 哪个回报更大?

想知道如何增加房屋价值吗?也许您正在考虑改造地下室或阁楼?

要记住的是,任何地平面以下的设施(主要是地面或地基)都不会计入房屋居住净面积。因此,改造后的地下室不会像改造后的阁楼一样被纳入评估。

一项研究发现,地下室的改造回报率为 66%,而阁楼的改造回报率高达 73%。

但是,潜在买家可能喜欢将地下室改造成游戏室、私人空间或客房。但这对您的房屋评估并没有太大帮助。

 

9.请勿紧跟着评估师

在房屋评估期间,不要紧跟着评估师。据一些评估师称,这会令他们认为房屋存在问题。配合回答问题,但要让他们专心工作。

如果您不能一直看着他们,那么评估师到底会考察什么呢?

评估师会观察房屋的整体结构,以评估建筑质量。房产面积将在总值计算中加以考量。此外,内部和外部功能的维护也有助于提升房屋价值。

 

10.社区影响

需要注意的是,房屋周边环境也会被纳入评估因素。

自您搬进来后进行了哪些改善?是否新建了学校、餐厅或社区公园?请留意周边道路最近是否重新铺设。

房屋周围十英里内有什么配套设施?豪华购物中心、大学或体育馆都会影响房屋的感知价值。

这 10 种方法也非常适用于再融资评估。

想进一步了解房屋评估过程?

请继续阅读。

 

有关房产评估的事实

房产检查豁免 (PIW)

PIW 是指“豁免合资格交易评估。”房产检查豁免可以通过房利美授予。首先,贷款人向 DU(桌面审批系统)提交申请。DU 拥有包含 2600 多万份评估报告和房产分析的数据库。这些数据有助于确定没有评估的房屋的价值。第二步是 DU 签发评估豁免书。第三步,贷款人接受评估豁免书。第四步,贷款人发放贷款,并向房利美提供所有必需的文件。

PIW 可能不适用于所有购房者。请咨询您的 On Q 抵押贷款顾问以了解更多信息!

 

抵押贷款保险费 (MIP)

如果您持有的房屋权益少于 20%,则很可能需要支付抵押贷款保险费 (MIP)。有助于减少或免除 MIP 的方法之一就是进行新的房屋评估。“一些贷款人在确定是否达到 20% 权益门槛时,会考虑进行新评估,而非沿用原始销售价格或评估值。”请咨询 On Q 金融抵押贷款顾问,了解这是否适用于您的贷款情况

如果不了解如何进行房屋评估,别担心。您的贷款人将帮助协调。他们可以帮助回答有关评估费用或诸如“房屋评估需要多长时间?”等问题。请咨询我们的抵押贷款顾问以了解更多信息。

房屋评估的关键是让您的房屋尽可能有吸引力,但不要过度紧张。评估师经过专业培训,会谨慎、公正地进行评估。

同样,如果您有任何疑问,欢迎与我们的抵押贷款顾问联系。

 

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