信用和收入

关于您的信用和收入

On Q融资的按揭专业人员凭借丰富的经验和专业训练,能帮助您挑选最适合的购房贷款方案。 影响您申请购房贷款资格的因素有您的信用分、收入、职业历史、资产和您申请贷款的贷款额与房价之比(LTV)。

利率和费用

在选择按揭时有两个因素决定了贷款的总开支—利率和交易相关的税费。

您的信用分

FICO® 信用分是根据费埃哲公司开发的计算公式得出的一组数字,这个重要的评估指标能帮助贷方确定借方的偿付能力。 为了保证信用良好,请按时足额偿付账单、明智地管理信贷行为,并定期地检查个人的信用分。

FICO® 分数在300至850之间,由三大信用机构 (Transunion, Experian 和 Equifax)记录和管理。 您的FICO® 分数越高(贷方一般选取中间数作为有代表性的数据), 您可选的贷款项目和利率也越多。 当然,您的FICO® 分数只是反映排名数据,并非唯一的决定性因素。 在您申请按揭的过程中,您还有机会与您在On Q融资的按揭顾问详细讨论信用分问题。

虽然良好的信用分很重要,在许多情况下,信用分即便不完美也不会影响您获得购房贷款。 无论您是购买新房或再融资,较低的信用分往往意味着融资选择较少。 On Q融资的专业团队能凭借技能为几乎每一位购房者找到最合适的按揭解决方案。

如需更多地了解信用分和其他有用信息,或定制您的个人信用报告,请访问:

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Equifax: Equifax.com 或拨打电话 800-685-1111.

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Experian:  Experian.com 或拨打电话 888-397-3742

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Transunion: Transunion.com  或拨打电话 800-888-4213

合规的收入来源

为了符合申请房贷的资格,您的下列几类收入来源必须进行记录和验证。

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月薪工资或时薪

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佣金和分红收入

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第二份工作或兼职

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配偶收入或抚养费补助

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退休金、养老金或社保收入、政府年金

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利息或分红收入

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租金收入

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个体经营收入

文件要求

月薪工资或时薪

您提交的工资文件必须包括最近30天的有效工资单覆和两年的W2s单据。 某些情况可以使用加班费。


第二份工作或兼职

您提交的这一类收入文件必须包括最近30天的有效工资单覆和两年的W2s单据。 您在提交您的按揭申请之前必须拥有至少2年的兼职历史。


配偶收入或抚养费补助

您需要法庭签发的离婚协议来证明该项补助收入至少在未来3年内依然有效,并且依据您申请的贷款类型不同,您需要提供此前6至12个月收到该补助的证明文件。 核销的支票或银行对账单属于较好的配偶收入或抚养费补助的证明文件。


退休金/养老金/社保

要认定上述收入,您需要一份1099R表或年度对账单和最近2个月的有效收据。 要认定您的收入,您需要提供账户对账单。


年金

要认定上述收入,您需要一份1099R表或年度对账单和最近2个月的有效收据。 您还需要提供文件来证明自己有足够资金在未来至少3年内能维持该收入水平不变。


利息/分红

要认定利息和分红收入,您需要提供2年的完整1040s表,包括A类附表和对账单,以证明您拥有足够资产以在未来至少3年内能维持此利息/分红水平。


租金收入

要认定租金收入,您需要提供2年的完整1040表,包括E类附表。


个体经营

要认定个体经营类收入,您需要提供2年的完整1040表。 同时还需提供营业税退税和/或编制会计损益表。 根据业务结构和贷款类型不同,个体经营收入认定所需文件也会有所不同。


房产本票收入

要认定房产本票收入,您需要提供在过去12月内款项的收据以及该收入会在未来至少3年内维持不变的证据。

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常见问题集锦

我的征信记录是否会导致我无法获得按揭贷款?

On Q融资的按揭顾问能帮助您了解征信记录会在多大程度上影响您获得贷款的成功率,并能与您讨论可能的融资方案。

我的贷款利率将会是多少?

贷款利率受多种因素影响,其中包括但不限于:贷款目的、征信历史、偿付能力和贷款额。

我要准备多少首付款?

您的首付款数额将取决于您选择的购房按揭类型,以及您所购房产的类型。 一般情况下,我们要求的首付是房屋购买价格的3-20%。 On Q融资提供大量贷款产品,其中包括多种首付减免项目。