浮动利率按揭

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什么是浮动利率按揭(ARM)?

浮动利率按揭在一段时期内采用固定利率,随后随时间推移利率逐渐发生变化。 通常,在一段时期内采用固定的利率,在此之后利率可设定为每年或每月按照预设的某个指数发生浮动变化,

最常见的指数包括1年期固定期限国债(CMT)和伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)。

浮动利率贷款一般用两组数字来编号,例如5/1浮动利率。 前面的数字一般表示固定利率的持续期限,后一个数字表示在固定利率期满之后利率发生浮动的次数。

例如5/1浮动利率贷款表示前5年利率固定不变,1表示在5年的固定利率期满之后,利率会每年浮动1次。

要确定浮动利率按揭是否适合您,请考虑以下优势和劣势:

浮动利率按揭的优势

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初期利率较低,每月的还款额较少。

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对于短期持有房产者较为合适

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对于抗风险能力较强,以及认为未来利率下行的客户

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或许能缓解短期还款压力,以便承受更高的购房价格。

浮动利率按揭的劣势

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利率可能随时间推移逐渐上浮

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不适宜希望长期持有房产者

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不适宜风险耐受力较低者

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不适宜认为在固定利率期满后贷款利率将大幅度上浮者。

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