何为 FHA 贷款?

FHA(联邦住房管理局)贷款为可能不符合常规贷款资格的购房人提供一个解决方案。

FHA 贷款可以使购房人购一套低首付的主要住宅,该贷款由联邦住宅管理局 (FHA) 承保。FHA 贷款降低了融资成本和首付门槛,帮助低收入购房人成为有房一族。根据《按揭报告》,约有 20% 的合格购房人申请并获得了 FHA 贷款,这要归功于其友好的信贷和收入要求。

FHA 贷款历史

联邦住房管理局 (FHA) 于 1934 年由国会创建,随后于 1965 年成为住房和城市发展部 (HUD) 的一部分。在 FHA 成立之初,房地产行业发展缓慢。当时约有 200 万建筑工人失业,潜在购房者很难满足按揭贷款资格,实际上拥有房屋的家庭仅占 2/5。

20 世纪 40 年代,FHA 贷款计划帮助改变了这种状况,这项计划主要为老兵和退伍军人提供住房融资。在随后的三十年里,FHA 帮助为低收入美国人建造了数百万个单元房。从那时起,FHA 贷款一直是高债务收入比和低收入家庭最受欢迎的贷款计划之一。

FHA 贷款:
贷款要求

  • FICO 评分至少达到 580
  • 3.5% 首付
  • 一到两处房产可享受自动授信审批,无需准备金

FHA 贷款有何好处?

FHA 贷款非常适合信用评分不高或承担不起大笔首付款的首次购房者。对于存在破产、法院拍卖房屋或短售屋等信用记录的借款人,只要恢复了信用,FHA 的贷款等待期通常短于常规贷款。FHA 允许亲属作为非同居共同借款人帮助借款人满足贷款资格。

FHA 贷款额度

FHA 贷款额度由住房和城市发展部在每年初更新一次。目前标准贷款额度已经由 2019 年的 $314,827 增大至最高 $331,760。FHA 贷款额度可能会随您所在的城市、地区或州而波动。单击此处了解所在地区的贷款额度是否有所不同。

2020

2019

FHA 贷款首付
援助

FHA 最低首付款可低至购买价的 3.5%。按揭贷款由 FHA 承保。这种贷款非常适合承担不起大笔首付款的首次购房人或家庭。

Stacks of money

FHA 贷款
成交手续费

在 FHA 贷款或其他贷款的按揭过程中会累计一些费用,即成交手续费。FHA 成交手续费约为购房款的 3-4%,由于存在较高税率,各州手续费可能有所不同。一些首付援助计划可报销 FHA 贷款的部分成交手续费。

 

按揭保险和 FHA 贷款

所有 FHA 贷款均需购买按揭保险。第一笔保费为预付的一次性按揭贷款保险费,计入贷款金额中,通常总额为贷款金额的 1.75%。第二笔保费为按月支付的年度按揭保险费 (MIP),保险费率取决于贷款价值比等多个因素。MIP 分为 12 期,计入每月按揭付款额中。请查看下文的贷款计算器,了解 FHA 贷款每月按揭付款详情。

首次购房者的 FHA 贷款

FHA 贷款非常适合信用评分较低的首次购房者,首付款可低至 3.5%。On Q Financial 为 Simplicity 手机应用提供技术支持,并提供多元文化优势计划等条件,帮助合格购房者实现居者有其屋的梦想。相关信息请咨询当地的 On Q 按揭贷款顾问。

房地产经纪人的
FHA 贷款

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可用 FHA 贷款

精简再融资贷款

FHA 精简再融资贷款无需提供工作或收入证明,因此减少了借款人所需的文件数量以及需要执行的资金担保。一些基本要求包括:

  • 按揭贷款再融资必须已由 FHA 承保。
  • 按揭贷款应该是可流通的
  • 再融资是为了降低借款人的利息和付款额
  • 不得利用精简再融资过程从按揭贷款再融资中套取现金
  • 无需评估
  • 由于 COVID 疫情原因,需要提供精简再融资的信用

FHA 203(k) 贷款

FHA 203(k) 贷款是一种含有装修按揭贷款的贷款类型。可用于翻新或增建房屋,或用于需要大范围修葺的老旧房屋。一些要求包括:

  • 5% 首付
  • 信用评分至少达到 640
  • 2 年的纳税申报单
  • 收入证明
  • 过去 12 个月没有逾期付款现象

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