何为常规按揭?

常规按揭指未获得政府机构支持的住房贷款。“常规按揭”或“常规贷款”仅指未获得联邦住房管理局(FHA) 或退伍军人事务部 (VA) 等联邦政府机构承保或担保的任何按揭贷款。

常规住房贷款通常满足房利美(联邦国民抵押贷款协会)房地美(联邦住房贷款抵押公司)设定的首付款和收入要求。常规贷款通常还要遵守 FHFA(联邦住房金融局)设定的贷款限额。

首付最低为 20% 的常规按揭借款人无需购买按揭保险。On Q Financial, Inc. 等按揭贷款公司需要让借款人购买按揭保险,以便在购房人违约时为贷款机构提供担保。而这种保险对借款人也有好处。购买按揭保险有助于借款人在凑够 20% 的全额首付款之前购买一套住房。这可以为购房人带来更多机会。

有何好处?

常规贷款非常适合信用良好、债务收入比 (DTI) 较小且能支付 20% 首付的借款人。

这种贷款可使其免于购买私人按揭保险 (PMI)。希望降低首付款的借款人还可以支付低至 3% 的首付款,他们只需购买 PMI 保险,直至贷款摊还率降至 78% LTV 或 80% LTV。借款人可以联系贷款服务人,了解是否可以根据其房屋权益取消按揭保险。对于常规贷款,借款人还可以选择贷款机构付款的按揭保险 (LPMI)。这种保险的利率较高,但却能使借款人从总按揭款项中扣除每月支付的按揭保险费用。

  • 首付为 20% 时无需购买私人按揭保险
  • LTV 超过 80% 时可享有多个按揭保险选项
  • 所有资金可来自于满足贷款金额的主要住宅赠与
  • 支持独户住宅和其他物业类型(最大为四室的二套房)的资金需求
  • 住宅投资性物业最多可获得 10 笔贷款资金

常规贷款为何对房地产经纪人很重要?

常规贷款是每位房地产经纪人应与客户讨论的一个话题。尤其是首次购房者,灵活的首付选项会赢得其欢心。  常规贷款还可以反映借款人感兴趣的房价范围,因为这些贷款可能合规或不合规。  如果所需贷款金额超过某个地区的贷款额度,借款人可以申请不合规的常规贷款,以获得真正需要的借款金额。常规贷款具有与生俱来的选择灵活性,这是每位房地产经纪人应与其客户谈论的话题。

常规贷款和其他贷款的比较

*如果至少有一个购房人为首次购房者或者可以满足地区收入标准,则首付为 3%。