10 cách tốt Nhất để chuẩn cị cho việc thẩm định nhà (Cập nhật năm 2018)

Những điều rút ra:

  • Nếu bạn chi khoảng $500 trở xuống để sửa chữa bề ngoài, điều đó sẽ làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn vì một ngôi nhà được bảo dưỡng tốt sẽ có giá trị cao hơn.
  • Nếu đèn, cửa và hệ thống ống nước hoạt động tốt, điều đó sẽ giúp ngôi nhà của bạn có tuổi đời hiệu quả thấp hơn.
  • Thiết lập danh sách những mục sửa chữa và nâng cấp. Nhà bếp và phòng tắm mang đến cơ hội đạt được tỷ lệ lợi nhuận trên khoản đầu tư lớn nhất.

Bạn đang muốn bán nhà của mình? Có thể bạn chỉ đơn giản đang tìm cách tái huy động vốn cho khoản thế chấp của bạn? Để thực hiện một trong hai điều này, bạn có thể cần thẩm định nhà. Kết quả thẩm định tài sản sẽ giúp xác định giá trị ngôi nhà của bạn.

Căn nhà của bạn trị giá bao nhiêu? Tìm hiểu bằng việc thẩm định nhà.

Để có được giá trị thẩm định tốt nhất, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu cách chuẩn bị cho việc thẩm định nhà với 10 mẹo nhằm trang bị tốt hơn cho bản thân và ngôi nhà của bạn.

Thẩm định nhà là gì?

Việc thẩm định nhà giúp xác định giá trị thị trường của ngôi nhà hoặc trị giá của ngôi nhà. Điều này cũng bao gồm giá trị của khu đất nơi ngôi nhà được xây dựng. Lưu ý rằng thẩm định nhà khác với giám định.

Hãy cùng tìm hiểu một số mẹo thẩm định nhà!


1. Dọn dẹp sân nhà để tạo sự lôi cuốn mặt tiền

Hãy bước ra phía trước và nhìn vào ngôi nhà của bạn một cách tổng thể. Có cỏ dại mọc trong sân hoặc trên đường xe chạy không? Có đồ chơi trẻ em hoặc những thứ lộn xộn khác trên bãi cỏ không? Đây là tất cả các vấn đề nhỏ mà bạn có thể xử lý khá nhanh chóng.

Việc dọn dẹp gọn gàng có thể giúp nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn và có thể giúp ngôi nhà trông rộng hơn.

Tạo danh sách kiểm tra những mục cần làm để thẩm định nhà trong những tuần trước cuộc hẹn của bạn. Sau đó, thực hiện một vài kế hoạch hoặc lặp lại một số công việc mỗi tuần.

Trước khi thực hiện thẩm định nhà, hãy cân nhắc việc tưới cây ngoài trời nhiều hơn một chút. Bạn không có thời gian cho việc đó? Vậy thì bạn có thể trồng thêm một vài cây mới trong chậu hoặc dưới đất để mang đến vẻ ngoài tươi mới cho ngoại thất ngôi nhà của bạn.

Hãy chắc chắn kiểm tra để sửa chữa bất kỳ vết sơn nào nếu bạn có vật dụng để thực hiện điều đó. Việc vệ sinh bên ngoài cửa sổ có thể tạo ra sự khác biệt. Ngoài ra, quét hoặc dọn rửa vỉa hè hoặc đường xe chạy cũng là một điểm nhấn tuyệt vời.

Hãy ghi nhớ một số sửa chữa nhỏ này cho nội thất ngôi nhà của bạn. Và hãy nhớ rằng một ngôi nhà gọn gàng và sạch sẽ sẽ có giá trị hơn.

2. Khiến chuyến thăm của thẩm định viên trở nên thoải mái

Đảm bảo rằng thẩm định viên cảm thấy thoải mái. Thời tiết hôm đó nóng hay lạnh? Đảm bảo đặt máy điều hòa không khí hoặc máy sưởi của bạn ở nhiệt độ dễ chịu. Ngay cả việc bật một số quạt cũng có thể tạo nên sự khác biệt.

Mặc dù nến rất đẹp, nhưng hãy thận trọng vì mọi người thích những mùi hương khác nhau và một số người bị dị ứng với chúng. Có thể thắp một hoặc hai ngọn nến và đảm bảo thổi tắt chúng một hoặc hai giờ trước khi thẩm định viên của bạn đến để giúp mùi hương phảng phất hơn.

Nếu bạn nuôi thú cưng, hãy xích chúng lại hoặc xem liệu có thể gửi chúng cho một người bạn trông nom trong một vài giờ hay không.

Đừng làm quá lên, tuy nhiên những điều đơn giản như trên sẽ giúp họ cảm thấy thoải mái hơn.

3. Quy tắc $500 luôn đúng

Quy trình thẩm định nhà không có quy tắc cứng nhắc về mức tăng hay giảm giá trị của ngôi nhà.

Tuy nhiên, các thẩm định viên thường tính toán giá trị căn nhà theo mức gia tăng $500. Nếu ngôi nhà của bạn cần thực hiện một số sửa chữa tương đối nhỏ, chúng sẽ gây ảnh hưởng xấu đến việc thẩm định giá của bạn. Hãy sửa chữa hoặc thay thế tất cả các chốt hoặc tay nắm cửa không hoạt động, lưới cửa sổ bị rách và thậm chí cả tấm thảm đã cũ. Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng hệ thống ống nước và đèn chiếu sáng cơ bản hoạt động đúng cách.

Mặc dù các thẩm định viên không kiểm tra hết toàn bộ hệ thống ống nước, nhưng họ sẽ lưu ý nếu phát hiện vấn đề trong chuyến thăm của họ.

Hãy nghĩ như sau, nếu bạn chi khoảng $500 trở xuống để thực hiện một số sửa chữa đơn giản này, nó sẽ làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn vì một ngôi nhà được bảo dưỡng tốt sẽ có giá trị cao hơn. Thậm chí giá trị tăng thêm có thể nhiều hơn số tiền bạn đã chi tiêu.

4. Kiểm tra lại những mục cơ bản

Nếu đèn, cửa hoặc cửa sổ không hoạt động, điều đó có thể ảnh hưởng đến tuổi đời hiệu quả của ngôi nhà. Về cơ bản, nếu các bộ phận của ngôi nhà trong tình trạng hư hỏng thì ngôi nhà trông sẽ cũ hơn so với tuổi đời thực tế. Khi đó ngôi nhà sẽ bị xếp vào cùng hạng mục với những ngôi nhà cũ và mất giá trị.

Sẽ tốt hơn nhiều nếu ngôi nhà của bạn được xếp vào cùng nhóm với những ngôi nhà mới hơn vì giá trị sẽ tăng lên.

Hãy coi những sửa chữa nhỏ này là điểm mấu chốt. Nếu thẩm định viên nhìn thấy đèn hoặc cửa không hoạt động bình thường, họ có thể tự hỏi liệu chủ nhà có duy trì thực hiện những sửa chữa lớn hơn cho ngôi nhà hay không.

5. Duy trì danh sách những mục sửa chữa và nâng cấp

Thiết lập danh sách những mục sửa chữa và nâng cấp là điều bạn nên làm cho dù bạn có đang nghĩ đến việc thẩm định hay không – bạn có thể chỉ cho thẩm định viên những mục này, cùng với bất kỳ điểm đặc trưng nào khác của ngôi nhà bạn.

Nhà để xe khép kín, lò sưởi, hồ bơi và những thứ tương tự giúp gia tăng giá trị của một ngôi nhà.

Thêm vào đó, bằng cách cho thẩm định viên xem danh sách những mục sửa chữa của bạn, điều này giúp họ dễ dàng biết được thời gian và sự quan tâm mà bạn đã dành cho ngôi nhà của mình.

Kiểm tra danh sách này để biết những mục sửa chữa phổ biến chẳng hạn như:

  • Những tấm ốp sàn lỏng lẻo
  • Mái nhà bị rò rỉ
  • Chuông cửa đang hoạt động
  • Máng nước mưa
  • Thay thế mối chống thấm phòng tắm
  • Đường ống hoặc vòi nhỏ giọt

6. Thiết bị an toàn được lắp đặt và đang hoạt động

Đảm bảo kiểm tra các thiết bị an toàn của bạn. Chẳng hạn như pin trong thiết bị báo động khói, thiết bị báo động khí carbon monoxide hoặc báo động an ninh tại nhà.

Ngoài ra, hãy nhớ kiểm tra ngày hết hạn trên bình chữa cháy của bạn.

7. Thay đổi điều sẽ gia tăng giá trị nhất

Nhà bếp và phòng tắm mang đến cơ hội đạt được tỷ lệ lợi nhuận trên khoản đầu tư lớn nhất.

Trong một nghiên cứu được thực hiện bởi G. Stacy Sirmans, một giáo sư về bất động sản tại Đại học Tiểu bang Florida, trong đó ông đã xem xét 150 biến số ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà. Nghiên cứu được bảo trợ bởi Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia. Nhà bếp và phòng tắm đóng vai trò quan trọng nhất để ngôi nhà có giá trị cao hơn.

Một số yếu tố khác làm tăng giá trị ngôi nhà đáng kể là sàn gỗ, cảnh quan và nhà để xe khép kín.

8. Tầng hầm so với Tầng áp mái – Mục nào có lợi nhuận lớn hơn?

Bạn đang tự hỏi làm thế nào để tăng giá trị ngôi nhà? Có thể bạn đang cân nhắc tu sửa tầng hầm hoặc tầng áp mái?

Một điều quan trọng cần nhớ là bất cứ thứ gì dưới mặt đất, về cơ bản là nền đất hoặc nền móng, không được tính vào diện tích. Do đó, một tầng hầm được tu sửa sẽ không được tính vào thẩm định giống như một tầng áp mái được tái sử dụng.

Một nghiên cứu cho thấy tầng hầm mang lại 66% lợi nhuận khi được tu sửa trong khi tầng áp mái mang lại 73%.

Tuy nhiên, những người mua tiềm năng có thể thích ý tưởng về một phòng trò chơi vui nhộn, khu giải trí cho nam giới hoặc phòng dành cho khách ở tầng hầm. Nó chỉ không hữu ích nhiều cho việc thẩm định nhà của bạn.

9. Đừng đi lảng vảng

Trong quá trình thẩm định nhà, đừng đi theo thẩm định viên quá nhiều. Một số thẩm định viên cho biết việc này có thể khiến họ nghĩ rằng có điều gì đó không ổn với ngôi nhà. Sẵn sàng trả lời các câu hỏi nhưng hãy để họ thực hiện công việc của mình.

Nếu bạn không thể theo dõi họ mọi lúc, thẩm định viên xem xét điều gì?

Các thẩm định viên sẽ xem xét cấu trúc tổng thể của ngôi nhà để đánh giá chất lượng công trình. Diện tích của bất động sản sẽ được tính vào tổng giá trị. Ngoài ra, việc duy trì các đặc trưng nội thất và ngoại thất giúp cho biết tổng thể của ngôi nhà.

10. Ghi nhớ vùng lân cận của bạn

Điều quan trọng cần nhớ là việc thẩm định có tính đến khu vực xung quanh của bạn.

Đã có những đổi mới nào kể từ khi bạn chuyển đến? Một trường học, nhà hàng hoặc công viên cộng đồng mới được xây dựng? Lưu ý xem đường phố có được lát lại gần đây không.

Có những gì trong vòng 10 dặm tính từ nhà bạn? Một trung tâm thương mại sang trọng, trường đại học hoặc sân vận động thể thao đều có thể ảnh hưởng đến giá trị cảm nhận ngôi nhà của bạn.

10 cách tương tự này cũng rất hiệu quả đối với các mẹo thẩm định để tái huy động vốn.

Bạn muốn biết thêm về quy trình thẩm định nhà?

Hãy tiếp tục đọc.


Các dữ kiện về Thẩm định tài sản

MIỄN GIÁM ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN, PIW

PIW là, “một đề nghị miễn thẩm định đối với các giao dịch hội đủ điều kiện.” Một Khước từ Giám định Tài sản có thể được ban hành thông qua Fannie Mae. Đầu tiên, người cho vay nộp đơn đăng ký đến DU (Desktop Underwriter). DU có cơ sở dữ liệu gồm hơn 26 triệu báo cáo thẩm định và phân tích bất động sản. Dữ liệu này giúp xác định giá trị cho ngôi nhà mà không cần thẩm định. Bước thứ hai sẽ là một đề nghị do DU đưa ra để miễn thẩm định. Thứ ba, người cho vay sau đó sẽ chấp nhận đề nghị. Thứ tư, người cho vay chuyển khoản tiền vay và tất cả các giấy tờ cần thiết đến Fannie Mae.

PIW có thể không được áp dụng đối với tất cả người mua nhà. Hãy trao đổi với Tư vấn viên về thế chấp của On Q Financial để tìm hiểu thêm!

PHÍ BẢO HIỂM THẾ CHẤP, MIP

Nếu bạn có ít hơn 20% vốn sở hữu trong ngôi nhà của mình, bạn có thể sẽ phải trả Phí bảo hiểm thế chấp (MIP). Một cách giúp giảm bớt hoặc loại bỏ MIP của bạn là yêu cầu thẩm định mới. “Một số người cho vay sẽ cân nhắc việc thẩm định mới thay vì giá bán ban đầu hoặc giá trị được thẩm định khi quyết định xem bạn có đáp ứng giới hạn 20 phần trăm vốn sở hữu hay không.” Hãy trao đổi với Tư vấn viên về thế chấp tài chính của On Q Financial để biết liệu phương án này có được áp dụng cho trường hợp vay của bạn hay không.

Nếu bạn đang tự hỏi làm thế nào để được thẩm định ngôi nhà của bạn, đừng lo lắng. Người cho vay của bạn sẽ giúp điều phối điều đó. Họ có thể giúp trả lời các câu hỏi về chi phí thẩm định hoặc đại loại như “thẩm định nhà mất bao lâu?” Hãy trao đổi với một trong những Tư vấn viên về thế chấp của chúng tôi để tìm hiểu thêm.

Điểm mấu chốt đối với thẩm định nhà là làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn nhất có thể, nhưng đừng quá căng thẳng về việc đó. Thẩm định viên được đào tạo để thực hiện đánh giá một cách cẩn thận và công bằng.

Như thường lệ, bạn có thể liên hệ với một trong những Tư vấn viên về thế chấp của chúng tôi nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào.


Tài liệu này chỉ được cung cấp cho mục đích thông tin và giáo dục. Mặc dù tài liệu được coi là chính xác và đáng tin cậy, chúng tôi không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào về tính chính xác hoặc đầy đủ của thông tin và do đó, không có gì đảm bảo rằng tài liệu không có sai sót.

OnQ0312180681Y000003gvyd
OnQ0104180681Y000004JOBJ