CÁC KHOẢN VAY MUA NHÀ CỦA BỘ CỰU CHIẾN BINH (VA)

Khoản Vay Mua Nhà của VA là các khoản vay thế chấp mua nhà thường có lãi suất thấp hơn và các tiêu chuẩn đủ điều kiện dễ dàng hơn.

Buy a House Refinance
AT ON Q FINANCIAL
On Q gives back

We believe in making the Dream of Homeownership a Reality- for Everyone, and we strive to make that vision a reality!

Learn More

KHOẢN VAY CỦA VA LÀ GÌ?

Khoản vay của VA là khoản vay thế chấp do Bộ Cựu Chiến Binh Hoa Kỳ (VA) cấp. Khoản vay mua nhà của VA là một công cụ hữu hiệu để các Cựu Chiến Binh mua nhà hoặc đảo nợ khoản vay thế chấp mua nhà của họ. Thông thường, những khoản vay này có lãi suất thấp, tiêu chuẩn đủ điều kiện đơn giản hơn so với các khoản vay mua nhà thông thường, các tiêu chuẩn về tín dụng và thu nhập ít nghiêm ngặt hơn và không bị phạt khi trả nợ trước hạn.

LỊCH SỬ CÁC KHOẢN VAY CỦA VA

Khoản vay của VA là khoản vay thế chấp do Bộ Cựu Chiến Binh Hoa Kỳ (VA) tài trợ. Chương trình cho vay mua nhà của VA bắt đầu được triển khai từ năm 1944, thuộc Tuyên Ngôn Nhân Quyền cho Cựu Chiến Binh do Tổng Thống Franklin D. Roosevelt ký duyệt. Mục đích xây dựng chương trình là giúp đỡ những người đã phục vụ trong quân đội trong Thế Chiến 2 thực hiện được ước mơ sở hữu nhà của họ. Kể từ khi bắt đầu triển khai, chương trình cho vay mua nhà của VA đã cấp hơn 24 triệu khoản vay mua nhà cho các Cựu Chiến Binh và quân nhân tại ngũ. Các khoản vay của VA là lựa chọn tuyệt vời dành cho các cựu chiến binh và quân nhân tại ngũ cùng gia đình họ vì các yêu cầu cho vay dễ dàng, mang tính hỗ trợ.

KHOẢN VAY CỦA VA MANG LẠI NHỮNG LỢI ÍCH NÀO?

Khoản vay thế chấp của VA là một lựa chọn tuyệt vời cho người mua nhà lần đầu hoặc không phải lần đầu có thể có thu nhập thấp và/hoặc số tiền trả trước hạn chế.

  • Trả trước 0%
  • Điểm FICO chỉ từ 580
  • Lãi suất thấp hơn
  • Không nộp phí bảo hiểm vay thế chấp hàng tháng
  • Và nhiều lợi ích khác!

KHOẢN VAY CỦA VA CÓ NHỮNG YÊU CẦU NÀO?

Đối tượng duy nhất có thể hội đủ điều kiện nhận khoản vay của VA là Cựu Chiến Binh, quân nhân tại ngũ, Vệ Binh Quốc Gia hoặc Lính Dự Bị và trong một số trường hợp là vợ/chồng còn sống của Cựu Chiến Binh đã qua đời. Chỉ VA mới có quyền quyết định Cựu Chiến Binh có hội đủ điều kiện nhận các lợi ích của khoản vay mua nhà hay không. Nếu quý vị thuộc bất kỳ nhóm nào sau đây và quý vị cho rằng khoản vay của VA phù hợp với quý vị, hãy liên hệ với Tư Vấn Viên Cho Vay Thế Chấp của On Q tại khu vực của quý vị để bắt đầu quy trình.

Các Quy Tắc Chung về Hội Đủ Điều Kiện Nhận Khoản Vay của VA

Cựu Chiến Binh sẽ hội đủ điều kiện nhận các lợi ích của khoản vay mua nhà của VA nếu họ từng phục vụ hoặc tại ngũ trong Quân Đội, Hải Quân, Không Quân, Thủy Quân Lục Chiến hoặc Tuần Duyên sau ngày 15 tháng 9 năm 1940 và đã giải ngũ do tình hình, hoàn cảnh chứ không phải vì có hành vi trái đạo đức sau khi:

  • Đã phục vụ tại ngũ 90 ngày liên tiếp trong suốt thời gian chiến tranh
  • Đã phục vụ tại ngũ 181 ngày trong thời gian hòa bình

Yêu Cầu 2 Năm

Yêu cầu thời gian phục vụ dài hơn đối với các Cựu Chiến Binh:

  • Tòng quân (và bắt đầu phục vụ) sau ngày 7 tháng 9 năm 1980
  • Bắt đầu phục vụ với tư cách là sĩ quan sau ngày 16 tháng 10 năm 1981

Các Cựu Chiến Binh này phải hoàn thành:

  • 24 tháng tại ngũ liên tiếp hoặc toàn bộ thời gian được triệu tập hoặc ra lệnh thực hiện nghĩa vụ nhưng không dưới 90 ngày (một phần bất kỳ trong thời gian chiến tranh) hoặc 181 ngày liên tiếp (thời gian hòa bình)
  • Là thành viên tích cực của Vệ Binh Quốc Gia hay Lính Dự Bị
  • Kết hôn với một người đang tại chức

SO SÁNH KHOẢN VAY CỦA VA VÀ CÁC LOẠI KHOẢN VAY KHÁC

Có nhiều điểm khác nhau giữa các khoản vay của VA và các loại khoản vay khác, bắt đầu từ số tiền trả trước. Các khoản vay của VA thường yêu cầu mức tiền trả trước rất thấp thậm chí là không cần tiền trả trước, còn các khoản vay thông thường và các loại khoản vay khác có thể yêu cầu trả trước từ 3% đến 20%. Các khoản vay của VA chỉ dành cho Cựu Chiến Binh, nam giới và phụ nữ đang tại ngũ và gia đình của họ. Hãy xem bảng dưới đây để hiểu rõ hơn những điểm khác nhau thường gặp trong nhiều loại khoản vay khác nhau.

 

TÔI PHẢI TRẢ TRƯỚC BAO NHIÊU CHO KHOẢN VAY MUA NHÀ CỦA VA?

Trong hầu hết các trường hợp, khoản vay của VA không yêu cầu trả trước. Những khoản vay thế chấp này được VA bảo đảm. Đây là lựa chọn tuyệt vời dành cho người mua nhà lần đầu hoặc các gia đình từng hoặc đang phục vụ trong quân đội mà không có nhiều tiền để trả trước cho căn nhà của họ.

KHOẢN VAY CỦA VA CÓ YÊU CẦU BẢO HIỂM VAY THẾ CHẤP TƯ NHÂN (PMI) KHÔNG?

Khoản vay của VA không yêu cầu người mua nhà đủ điều kiện phải trả phí Bảo Hiểm Vay Thế Chấp Tư Nhân (PMI) hay bất kỳ khoản phí bảo hiểm thế chấp hàng tháng nào. Đây là một lợi ích đáng kể khác của khoản vay thế chấp của VA. Hãy liên hệ với Tư Vấn Viên Cho Vay Thế Chấp của On Q để bắt đầu hành trình sở hữu nhà riêng của quý vị.

AI CÓ THỂ ĐĂNG KÝ KHOẢN VAY MUA NHÀ CỦA VA?

Đối tượng duy nhất hội đủ điều kiện nhận khoản vay của VA là Cựu Chiến Binh, quân nhân tại ngũ, Vệ Binh Quốc Gia hoặc Lính Dự Bị và trong một số trường hợp là vợ/chồng còn sống của cựu chiến binh đã qua đời. Nếu quý vị là người mua nhà tiềm năng và thuộc bất kỳ nhóm nào sau đây, hãy liên hệ với Tư Vấn Viên Cho Vay Thế Chấp của On Q tại khu vực để tìm hiểu xem khoản vay của VA có phù hợp với quý vị hay không.

KHOẢN VAY CỦA VA CHO NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU

Khoản vay VA có thể là giải pháp tuyệt vời dành cho những Người mua nhà lần đầu với các phương án đặt cọc ít hoặc không đặt cọc. On Q Financial cung cấp ứng dụng di động Simplicity với công nghệ của chúng tôi, Multicultural Advantage và nhiều điều khác để giúp những người mua nhà hội đủ điều kiện đạt được giấc mơ sở hữu nhà của họ. Hãy trao đổi với Tư vấn viên về thế chấp của On Q tại địa phương để bắt đầu.

KHOẢN VAY VA DÀNH CHO KHÁCH HÀNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

On Q Financial làm việc cùng các nhà môi giới bất động sản và khách hàng của họ để tìm ra các chương trình cho vay phù hợp nhất với nhu cầu của họ và đảm bảo rằng chúng tôi sẽ hoàn tất thủ tục đúng hạn.

Chúng tôi mang đến các sản phẩm và dịch vụ để đảm bảo khách hàng có trải nghiệm vay thế chấp đơn giản nhất với ứng dụng di động Simplicity của chúng tôi, Multicultural Advantage và nhiều điều khác.

TÌNH HUỐNG ÁP DỤNG CHO KHOẢN VAY CỦA VA

Tình huống áp dụng khoản vay dưới đây chỉ là một ví dụ.

Số tiền, phí và lãi suất thực tế sẽ thay đổi tùy thuộc vào tình hình của từng cá nhân vay và các yếu tố khác. Tình huống vay này căn cứ theo khoản vay của VA có lãi suất cố định 30 năm và các số tiền đều là giá trị ước tính. Ví dụ về tình huống vay có cơ sở là giá mua $200.000, khoản vay thế chấp của VA với lãi suất cố định trong 30 năm, lãi suất là 4,5% và APR (Tỷ Lệ Phần Trăm Hàng Năm) là 4,688% nên số tiền phải trả hàng tháng sẽ xấp xỉ $1.143. Chi phí hoàn thành giao dịch ước tính là $4.086. Mặc dù khoản tiền trả trước là 0% nhưng khi hoàn thành giao dịch có thể phải trả thêm các khoản khác. Những khoản tiền dùng để tính số tiền trả hàng tháng và chi phí hoàn thành giao dịch sẽ thay đổi. Sẽ có phí cấp vốn của VA và khoản này có thể được gộp vào khoản vay. Phí cấp vốn của VA là 2,3% số tiền vay cho lần đầu sử dụng quyền cấp vốn, tùy vào ngành mà cựu chiến binh từng phục vụ. Tất cả các khoản tiền và số liệu đều là giá trị ước tính chỉ được dùng cho mục đích so sánh và có thể không áp dụng cho mọi khoản vay. Người vay phải đáp ứng tất cả các yêu cầu của chương trình cho vay và các yêu cầu hội đủ điều kiện. Đây không phải là đề xuất gia hạn tín dụng hay cam kết cho vay, cũng không phải là cam kết cung cấp khoản vay với các điều khoản nêu trên đây.

Có thể áp dụng hạn chế. Các thành viên Lính Dự Bị và Vệ Binh Quốc Gia không hội đủ điều kiện được nhận các lợi ích bảo lãnh khoản vay sẽ hội đủ điều kiện khi hoàn thành 6 năm phục vụ tại ngũ hoặc ở tình trạng huấn luyện trong đội ngũ Lính Dự Bị hoặc Vệ Binh (trừ khi được giải ngũ sớm hơn đặc biệt vì tình trạng khuyết tật liên quan đến công việc). Người đăng ký phải nhận được giấy chứng nhận xuất ngũ danh dự. Việc xuất ngũ nói chung hoặc theo các điều kiện danh dự không phải là chứng nhận xuất ngũ đủ điều kiện hoặc được chấp nhận. Việc phục vụ trong Lực Lượng Dự Bị Thường Trực Cá Nhân hoặc Nhóm Kiểm Soát (tình trạng không hoạt động) không phải là thời gian tại ngũ đủ điều kiện cho chương trình vay mua nhà. Các trường hợp không xuất ngũ danh dự thường sẽ yêu cầu phát triển thêm bởi Bộ Bồi Thường VA. Đây là việc cần thiết để quyết định liệu thời gian phục vụ có theo các điều kiện không trái đạo đức hay không.

CÔNG CỤ TÍNH TOÁN KHOẢN VAY

Sử dụng công cụ tính toán khoản trả nợ vay thế chấp miễn phí để xem các khoản trả nợ vay thế chấp hàng tháng mà quý vị có thể phải trả là bao nhiêu

Mua nhà là một khoản đầu tư lớn. Điều quan trọng là tìm hiểu mọi thứ có liên quan và xem quý vị có thể chi trả bao nhiêu.

Chuyển đến công cụ tính toán