KHOẢN VAY CỦA FHA LÀ GÌ?

Khoản vay của FHA (Cơ Quan Quản Lý Nhà Ở Liên Bang) là một giải pháp cho những người mua nhà có thể không đủ điều kiện được vay thế chấp thông thường.

Khoản vay của FHA là khoản vay thế chấp cho phép mua cư sở chính với mức trả trước thấp và có bảo đảm của Cơ Quan Quản Lý Nhà Ở Liên Bang (FHA). Khoản vay của FHA giúp các gia đình sở hữu nhà thông qua việc hạ thấp chi phí vay và rào cản về khoản trả trước đối với việc mua nhà. Theo Mortgage Reports, khoảng 20% người mua nhà đủ điều kiện đăng ký và nhận được khoản vay của FHA nhờ đáp ứng các yêu cầu dễ chịu về tín dụng và thu nhập.

LỊCH SỬ CÁC KHOẢN VAY CỦA FHA

Cơ Quan Quản Lý Nhà Ở Liên Bang hay FHA do Quốc Hội thành lập năm 1934 và trở thành một phần của Bộ Phát Triển Nhà Ở và Đô Thị (HUD) năm 1965. Tại thời điểm thành lập FHA, ngành kinh doanh xây dựng nhà ở đang trong tình trạng trì trệ. Khoảng 2 triệu công nhân xây dựng không có việc làm, khách mua nhà tiềm năng khó có thể đáp ứng được các điều kiện vay thế chấp và cứ 5 gia đình thì chỉ có 2 gia đình thực sự sở hữu căn nhà của họ.

Các chương trình cho vay của FHA đã góp phần thay đổi tình trạng này trong suốt những năm 1940 và góp phần cấp vốn mua nhà cho các cựu chiến binh và quân nhân xuất ngũ. Trong ba thập kỷ sau đó, FHA đã góp phần xây dựng hàng triệu đơn vị nhà ở dành cho người dân Hoa Kỳ có thu nhập thấp. Kể từ đó, các khoản vay của FHA đã trở thành một trong những chương trình cho vay được tìm đến nhiều nhất dành cho các gia đình có tỷ lệ nợ trên thu nhập cao hơn và thu nhập thấp hơn.

KHOẢN VAY CỦA FHA:

Điểm FICO từ 580 trở lên
Trả trước 3,5%
Không yêu cầu có khoản dự trữ nếu có phê duyệt Bảo Hiểm Tự Động đối với một hoặc hai bất động sản

KHOẢN VAY CỦA FHA MANG LẠI NHỮNG LỢI ÍCH NÀO?

Khoản vay của FHA là một lựa chọn tuyệt vời cho người mua nhà lần đầu không có điểm tín dụng cao hoặc không có nhiều tiền để trả trước. FHA có thời gian chờ xử lý ngắn hơn các khoản vay thông thường đối với người vay từng gặp sự cố tín dụng, ví dụ như phá sản, bị tịch thu tài sản hoặc bán khống, miễn là họ đã tái thiết lập được uy tín. FHA cho phép người thân là người cùng vay không cùng cư ngụ để hỗ trợ cho người vay đủ điều kiện.

HẠN MỨC KHOẢN VAY CỦA FHA

Vào đầu mỗi năm, HUD sẽ cập nhật các hạn mức cho vay FHA. Các hạn mức cho vay tiêu chuẩn đã tăng từ $314.827 lên đến $331.760 vào năm 2019. Hạn mức cho vay FHA có thể dao động tùy theo thành phố, khu vực hoặc tiểu bang của bạn. Nhấp vào đây để xem liệu các hạn mức có thể khác nhau trong khu vực của bạn hay không.

2020

2019

HỖ TRỢ TRẢ TRƯỚC CHO CÁC KHOẢN VAY CỦA FHA

Khoản trả trước tối thiểu của khoản vay FHA chỉ là 3,5% giá mua. Những khoản vay thế chấp này được FHA bảo đảm. Đây là lựa chọn tuyệt vời dành cho người mua nhà lần đầu hoặc các gia đình không có nhiều tiền để trả trước cho căn nhà của họ.

CHI PHÍ HOÀN THÀNH GIAO DỊCH ĐỐI VỚI CÁC KHOẢN VAY CỦA FHA

Có các loại phí và lệ phí mà quý vị cộng dồn trong quá trình vay thế chấp với một khoản vay của FHA hoặc bất kỳ khoản vay nào và những khoản phí này là phí hoàn thành giao dịch. Chi phí hoàn thành giao dịch của FHA bằng khoảng 3-4% giá mua nhà và có thể thay đổi tùy từng tiểu bang do áp thuế cao hơn. Một số chương trình Hỗ Trợ Trả Trước có thể chia sẻ một phần chi phí hoàn thành giao dịch liên quan đến khoản vay của FHA.

Bảo Hiểm Vay Thế Chấp và Khoản Vay của FHA

Tất cả các khoản vay của FHA đều yêu cầu bảo hiểm vay thế chấp. Phí bảo hiểm đầu tiên là phí bảo hiểm vay thế chấp trả trước một lần, được gộp vào khoản vay và tổng cộng thường bằng khoảng 1,75% giá trị khoản vay. Phí bảo hiểm thứ hai là phí bảo hiểm vay thế chấp hàng năm (MIP), được trả hàng tháng và có một vài yếu tố quyết định mức phí bảo hiểm, trong đó có tỷ lệ khoản vay trên giá trị. MIP được chia thành 12 đợt và là một trong những khoản trả nợ vay thế chấp hàng tháng của quý vị. Sử dụng Công Cụ Tính Toán Khoản Vay của chúng tôi dưới đây để phân tích chi tiết khoản vay thế chấp với khoản vay FHA hàng tháng của quý vị.

KHOẢN VAY CỦA FHA CHO NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU

Các khoản vay của FHA có thể là giải pháp tuyệt vời cho Người Mua Nhà Lần Đầu có điểm tín dụng thấp và các lựa chọn trả trước chỉ từ 3,5%. On Q Financial, Inc. cung cấp ứng dụng di động Simplicity cùng với công nghệ Lợi Thế Đa Văn Hóa và nhiều công cụ khác để giúp người mua nhà đủ điều kiện thực hiện ước mơ sở hữu nhà của họ. Hãy trao đổi với Tư Vấn Viên Cho Vay Thế Chấp On Q Financial, Inc. tại khu vực của quý vị để bắt đầu quá trình vay.

KHOẢN VAY CỦA FHA ĐỐI VỚI CÁC NHÀ MÔI GIỚI

On Q Financial, Inc. làm việc với khách hàng của quý vị để tìm ra các chương trình cho vay tốt nhất, đáp ứng được nhu cầu của họ và đảm bảo hoàn thành giao dịch đúng hạn.

Chúng tôi cung cấp các sản phẩm và dịch vụ để đảm bảo khách hàng của quý vị có được trải nghiệm vay thế chấp đơn giản nhất với ứng dụng trên thiết bị di động Simplicity, công nghệ Lợi Thế Đa Văn Hóa của chúng tôi và nhiều công cụ khác.

CÁC KHOẢN VAY CỦA FHA HIỆN CÓ

Khoản Vay Đảo Nợ Hợp Lý

Khoản Vay Đảo Nợ Hợp Lý của FHA cắt giảm số lượng giấy tờ cần thiết mà người vay phải cung cấp và việc bảo hiểm cần thực hiện vì không yêu cầu xác minh việc làm hay thu nhập. Một số yêu cầu cơ bản bao gồm:

Khoản vay thế chấp cần đảo nợ phải được FHA bảo đảm
Khoản vay thế chấp được trả nợ và lãi đúng hạn
Mục đích đảo nợ là để giảm tiền lãi và các khoản thanh toán của người vay
Không được rút tiền mặt từ các khoản vay thế chấp được đảo nợ bằng quy trình đáo nợ hợp lý
Không thẩm định
Do tình hình đại dịch COVID nên bắt buộc phải có tín dụng đủ điều kiện để đảo nợ hợp lý

Khoản Vay 203(k) của FHA

Khoản Vay 203(k) của FHA là một loại hình vay bao gồm cả vay cải tạo và vay thế chấp. Có thể sử dụng khoản vay này để cập nhật, tạo thêm phòng hoặc dành cho các căn nhà lâu năm cần sửa chữa đáng kể. Một số yêu cầu bao gồm:

Trả trước 3,5%
Điểm tín dụng tối thiểu là 640 mới đủ điều kiện
Tờ khai thuế trong 2 năm
Xác minh thu nhập
Không có bất kỳ khoản thanh toán chậm nào trong vòng 12 tháng qua

CÔNG CỤ TÍNH TOÁN KHOẢN VAY

Sử dụng công cụ tính toán khoản trả nợ vay thế chấp miễn phí để xem các khoản trả nợ vay thế chấp hàng tháng mà quý vị có thể phải trả là bao nhiêu

Mua nhà là một khoản đầu tư lớn. Điều quan trọng là tìm hiểu mọi thứ có liên quan và xem quý vị có thể chi trả bao nhiêu.

Chuyển đến công cụ tính toán

KHOẢN VAY CỦA FHA

We believe in making the Dream of Homeownership a Reality- for Everyone, and we strive to make that vision a reality!