10 проверенных советов о том, как подготовиться к оценке дома (обновленная версия от 2018 г.)

Главное:

  • Если вы потратите 500 долларов или даже меньше на устранение незначительных проблем, стоимость дома повысится, так как жилье, которое находится в хорошем состоянии, ценится значительно выше.
  • Исправное освещение, двери, а также водопровод и канализация снизят эффективный возраст здания.
  • Составьте список того, что нужно отремонтировать или обновить. Обратите особое внимание на состояние кухни и ванной комнаты. Если оно отличное, выгода от вложений будет наибольшей.

Вы выставили дом на продажу? Или, возможно, вы подумываете о рефинансировании ипотечного кредита? В любом случае вам может понадобиться оценка дома. По ее результатам будет определена цена вашей недвижимости.

Какова стоимость вашего дома? Узнайте с помощью услуг по оценке.

Чтобы ваш дом был высоко оценен и соответственно его стоимость возросла, воспользуйтесь этими 10 советами и надлежащим образом подготовьтесь.

Что такое оценка дома?

Оценка дома позволяет определить его справедливую рыночною цену, которая также включает стоимость земельного участка, на котором он построен. Обратите внимание, что оценка и проверка дома отличаются.

Ознакомьтесь с нашими советами!

1. Для лучшего внешнего вида дома с улицы наведите порядок во дворе

Внимательно посмотрите, как выглядит прилегающая к дому территория. Растут ли во дворе или подъездной дорожке сорняки? Разбросаны ли на лужайке детские игрушки или какие-либо ненужные вещи? Все эти мелкие недочеты можно легко и быстро устранить.

Уборка территории позволит повысить стоимость дома и создаст впечатление большего пространства вокруг.

За несколько недель до назначенной даты, когда будет проводиться оценка дома, составьте список задач. Затем реализуйте некоторые из них, а остальные выполняйте каждую неделю.

Растения на улице нужно поливать в этот период чаще. У вас нет времени на это? Тогда купите цветы в горшках или посадите новые растения, чтобы несколько оживить внешний вид дома.

При наличии материалов подкрасьте места, где краска отслоилась. Вымойте окна снаружи, и экстерьер дома преобразится. Если подмести или вымыть водой из шланга подъездную и боковые дорожки, дом будет выглядеть более привлекательно.

Также помните о небольших улучшениях обстановки внутри дома. Стоимость чистого, незахламленного дома будет определенно выше.

2. Сделайте визит оценщика приятным

Побеспокойтесь о том, чтобы оценщику было комфортно. В зависимости от погоды задайте на кондиционере или обогревателе нужную температуру. Даже включив несколько вентиляторов, можно существенно улучшить обстановку.

Свечи – это чудесно, но помните о том, что человеку может не понравиться запах, а у кого-то может вызвать аллергическую реакцию. Вы можете зажечь одну–две свечи, но обязательно задуйте их за пару часов до прихода оценщика, чтобы запах был еле уловим.

Если у вас есть домашние животные, обязательно посадите их на поводок или попросите друзей присмотреть за ними несколько часов.

Не нужно прикладывать чрезмерных усилий, но такие простые вещи помогут оценщику чувствовать себя комфортно.

3. Правило 500 долларов работает

В процедуре оценки дома не существует четкого правила повышения или снижения стоимости недвижимости.

Однако оценщики часто определяют ее с шагом в 500 долларов. Если дом требует незначительного ремонта, это отрицательно скажется на оценке. Отремонтируйте или замените сломанные ручки или дверные защелки, порванные москитные сетки на окнах и даже изношенный ковер. Также убедитесь, что водопровод, канализация и освещение исправны.

Хотя оценщики полностью не проверяют состояние канализации и водопровода, но несомненно заметят проблемы.

Если вы потратите 500 долларов или меньше на устранение этих мелких проблем, стоимость дома повысится, так как жилье, которое находится в хорошем состоянии, ценится значительно выше. Возможно, вы даже получите больше, чем потратите.

4. Перепроверьте основные моменты

Неисправное освещение, сломанные двери или окна сокращают эффективный возраст дома. То есть если в доме есть недочеты, будет казаться, что его эксплуатируют значительно больший промежуток времени. Его отнесут к категории старых зданий и соответственно назначат более низкую цену.

Значительно лучше, если ваш дом окажется в группе новых строений. Благодаря этому его стоимость возрастет.

Думайте о таком ремонте как о решающем моменте в продаже дома. При виде неполадок в освещении или поломок дверей у оценщика могут возникнуть сомнения насчет того, устраняет ли владелец более серьезные проблемы.

5. Сохраните список того, что нужно отремонтировать или обновить

Независимо от того, планируете ли вы оценку, такой список вам пригодится. Вы можете определить для себя вопросы, требующие вашего внимания, а также указать оценщику на них и отличительные характеристики дома.

Наличие гаража в доме, камина, бассейна и аналогичных удобств увеличивают стоимость дома.

Увидев список выполненных вами работ, оценщик убедится, сколько времени и усилий вложено в ваше жилище.

Ознакомьтесь с перечнем стандартных ремонтных работ:

  • Неплотно сидящие доски пола
  • Протечка крыши
  • Дверной звонок
  • Водостоки
  • Стыки на ванной
  • Протечка труб и кранов

6. Средства защиты установлены и функционируют

Обязательно проверьте оборудование для обеспечения безопасности, например, батарейки в сигнализаторе дыма, устройствах для выявления угарного газа и системе безопасности.

Также проверьте дату истечения срока годности на огнетушителе.

7. Замените то, что максимально повышает стоимость

Обратите особое внимание на состояние кухни и ванной комнаты. Если оно отличное, выгода от вложений будет наибольшей.

Дж. Стейси Сирманс, преподаватель по недвижимости Государственного университета Флориды, провела исследование, в рамках которого были изучены 150 переменных, которые влияют на стоимость дома. Спонсором этого исследования выступила Национальная ассоциация риелторов. Кухня и ванная комната оказывают окончательное влияние на повышение ценности дома.

Деревянный пол, ландшафтная планировка и наличие гаража в доме – это дополнительные факторы, которые существенно сказываются на стоимости дома.

8. Подвальное помещение или мансардный этаж… Во что лучше вложить средства?

Хотите знать, как увеличить стоимость дома? Возможно, вы размышляете о переделке мансардного этажа или подвала?

Первое, что следует помнить, – все находящееся ниже нулевого уровня, то есть фундамент или помещение ниже уровня земли, не учитываются в площади дома. Поэтому отремонтированный подвал не будет оцениваться так же, как перепланированный мансардный этаж.

Согласно данным исследования, рентабельность реконструкции подвала составляет 66 %, а мансарды – 73 %.

Однако потенциальным покупателям может понравится игровая комната, мужская берлога или гостевая в подвале. Однако такие решение не отразятся на оценке дома.

9. Не будьте навязчивыми

Во время оценки дайте оценщику свободу действий. Не следуйте за ним, куда бы он ни пошел. По мнению некоторых оценщиков, создается впечатление, что с домом есть какие-то проблемы. Будьте готовы ответить на вопросы, но также дайте оценщику выполнять свою работу.

На что обращают внимание оценщики, когда вас нет рядом?

Для определения качества здания оценщики смотрят на его конструкцию в целом. При расчете общей стоимости учитывается площадь недвижимости. Также содержание наружного вида здания в надлежащем состоянии и уход за ним внутри позволяют определить уровень эксплуатации.

10. Район проживания

При оценке не менее важно принимать во внимание местоположение дома.

Какие улучшения были внесены с момента вашего переезда в дом? Были ли построены новая школа, ресторан или городской парк? Отметьте, если недавно у вас положили новое дорожное покрытие.

Что находится в радиусе 10 миль от дома? Если поблизости расположен элитный торговый центр, университет или стадион, субъективная ценность дома возрастает.

Эти 10 рекомендаций отлично подходят для проведения оценки при рефинансировании.

Что еще нужно знать о процедуре оценки дома?

Дополнительные сведения приведены далее в статье.

Факты касательно оценки недвижимости

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОСМОТРА НЕДВИЖИМОСТИ (PIW)

PIW – это предложение не проводить оценку для удовлетворяющих требованиям транзакций. Федеральная национальная ипотечная ассоциация может выдать освобождение от осмотра недвижимости. Сначала кредитор оформляет заявку в системе DU (Desktop Underwriter). База данных системы DU содержит более 26 миллионов отчетов об оценках и аналитических данных по недвижимости. С помощью этой информации можно установить стоимость домов без их оценки. На втором этапе в системе DU будем сгенерировано предложение об освобождении от оценки. Далее кредитор одобрит его. И наконец, кредитор подтверждает кредит и передает все документы в Федеральную национальную ипотечную ассоциацию.

PIW может не применяться для всех покупателей жилья. Обсудите этот вопрос с консультантом On Q Financial по ипотечному кредитованию.

СТРАХОВОЙ ВЗНОС ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ (MIP)

Если ваша доля от стоимости дома составляет менее 20 %, вероятно, вам придется платить страховые взносы по ипотечному кредиту. Чтобы снизить или аннулировать MIP, можно провести новую оценку дома. Некоторые кредиторы предпочитают использовать новую оценку вместо исходной цены или ранее полученной оценки при определении того, соответствуете ли вы пороговому значению доли в 20 процентов.” Обсудите с консультантом On Q Financial Financial, подходит ли этот вариант к вашей кредитной ситуации.

Если вы не знаете, как провести оценку дома, кредитор скоординирует этот процесс. У него вы можете узнать о стоимости услуг оценщика и получить ответы на вопросы, например, «Сколько времени длится оценка дома?». Консультанты On Q Financial по ипотечному кредитованию предоставят вам подробную информацию.

Итак, ваша основная задача при оценке дома – сделать его максимально привлекательным, но не волнуйтесь об этом слишком сильно. Оценщики проходят обучение, чтобы быть точными и справедливыми в своей работе.

И, конечно же, если у вас остались вопросы, обязательно обращайтесь к нашим консультантам.
 

Эта информация предоставляется только в ознакомительных целях. Несмотря на то, что сведения считаются точными и надежными, мы не гарантируем их достоверность и полноту, а также отсутствие ошибок в этой статье.

OnQ0312180681Y000003gvyd
OnQ0104180681Y000004JOBJ