Что такое ипотека с регулируемой ставкой (ИРС)?

Ипотека с регулируемой ставкой — это ипотечная ссуда с процентной ставкой, которая периодически изменяется в течение срока действия кредита. Как правило, на ограниченный период времени устанавливается фиксированная процентная ставка, после чего она может корректироваться ежегодно или ежемесячно в зависимости от выбранного индекса.

Среди наиболее распространенных индексов — годичная ставка погашения казначейских облигаций (CMT) и Лондонская межбанковская ставка (LIBOR).

Ссуды ИРС часто указывают с двумя цифрами, например 5/1 ИРС. Первая цифра часто относится к длительности периода фиксированной процентной ставки, вторая определяет, как часто будет корректироваться процентная ставка после окончания первоначального фиксированного периода.

Например, 5/1 ИРС значит 5-летний период фиксированной процентной ставки и ее ежегодное корректирование после окончания 5-летнего периода фиксированной ставки.

Чтобы определить, подходит ли вам регулируемая ставка ипотечного кредита, необходимо рассмотреть все плюсы и минусы:

Плюсы ИРС

  • Низкие процентные ставки и ежемесячные выплаты по ипотеке в начале.
  • Хороший выбор для людей, которые станут владельцами дома в короткие сроки.
  • Хороший выбор для клиентов с высокой степенью переносимости рисков, которые считают, что ставки будут ниже в будущем.
  • Может являться временной помощью, необходимой для приобретения более дорогого жилья.

Минусы ИРС

  • Со временем процентная ставка может увеличиться.
  • Не лучший выбор, когда ожидается длительный срок приобретения жилья.
  • Не лучший выбор для клиентов с низкой степенью переносимости рисков.
  • Не лучший выбор, если клиент считает, что процентные ставки будут значительно выше после окончания периода фиксированной процентной ставки.
Убедитесь, подходит ли вам ипотечный кредит с регулируемой ставкой