• Ипотека 5/1 ИРС – это 5-летняя ипотека с постоянной процентной ставкой, которая впоследствии регулируется ежегодно
  • Ипотека ИРС может предполагать минимальную и максимальную процентную ставку
  • Ипотека 5/1 ИРС отлично подходит для краткосрочных покупок

Что такое ипотека 5/1 ИРС?

Ипотека 5/1 ИРС (ипотека с регулируемой ставкой) объединяет элементы кредита с фиксированной ставкой и кредита с регулируемой ставкой. Кредит с фиксированной ставкой означает, что процентная ставка остается неизменной в течение срока действия займа. В случае ипотеки ИРС процентная ставка меняется в течение всего срока кредита в зависимости от конкретного займа. В течение первых 5 лет вашей ипотеки 5/1 ИРС сохраняется фиксированная процентная ставка. Затем через 5 лет, в зависимости от параметров кредита, ставка корректируется один раз в год для оставшейся части кредита. Фиксированная ставка в течение первых нескольких лет, а затем переход к регулируемой ставке является обычным явлением.

Регулируемые ставки ипотеки имеют так называемые пол и потолок. Это заданные параметры, удерживающие процентную ставку между полом (минимумом) и потолком (максимумом). Независимо от состояния рынка, процентная ставка не может опуститься ниже пола или превысить потолок. Допустим, начальная ставка составляла 3,05% (смотритете текущие ставки) в течение первых 5 лет. Затем ее изменили и на следующий год она составила 4,05%. К счастью, ваш потолок составляет 5%, и поэтому, даже если ставки продолжат расти, ваша ставка остановится на этом максимуме.

 

Каковы преимущества ипотеки 5/1 ИРС?

Если крендель с шоколадной глазурью — отличное сочетание сладкого и соленого, то ипотека 5/1 ИРС — идеальное сочетание фиксированной и регулируемой ставок. У всех нас разные вкусовые предпочтения. Какой же вид кредита предпочтительнее для вас? Ипотека 5/1 ИРС отлично подходит для покупателей жилья, которые выбирают короткий срок кредита. Домовладельцы, которые планируют переехать в ближайшие 5-7 лет, могут получить доступ к большему количеству денег при меньших платежах, что даст им возможность покупать автомобили, платить за колледж или выплачивать студенческие ссуды. Это возможно, потому что в случае ипотеки 5/1 ИРС и кредитов с аналогичной структурой процентная ставка обычно намного ниже.

 

Кому еще это выгодно?

В целом, более молодые покупатели жилья, скорее всего, выедут со своего дома раньше. Домовладельцы постарше остаются на месте дольше. Поэтому молодым покупателям обычно выгодно использовать ипотеку 5/1 ИРС. Такие кредиты выгодны тем, кто много переезжает из-за работы, потому что они получают более низкую ставку на 5 лет. По истечении этого времени наступит лишь несколько лет регулирования, после чего они снова переедут. Что же происходит, если вы решаете остаться на более длительный срок? Можно ли изменить свой кредит?

 

Можно ли рефинансировать ипотеку 5/1 ИРС?

Да! Возможно, ваша ситуация изменилась, и вы останетесь в своем жилье дольше. Однако, если вам нужна большая финансовая стабильность, чем предлагает ипотека ИРС, лучше всего связаться со специалистом по кредитам и узнать о процессе и лучших вариантах.

Вначале необходимо заняться сбором документов и, возможно, математикой. Вам необходимо определить размер капитала, заложенного в доме. А также текущую стоимость ипотеки или сколько осталось до ее погашения. И последнее — текущая рыночная стоимость вашего дома. Лучший способ узнать ее – посмотреть на продажную цену домов по соседству.

Вам интересно узнать больше о вариантах ипотеки 5/1 ИРС?

В компании On Q Financial мы можем ответить на все ваши вопросы. Задача нашей команды — найти для вас лучший ипотечный кредит.

Для начала обратитесь к местному ипотечному консультанту.

 

 

Sources:

https://themortgagereports.com/24637/what-is-better-in-2017-5-year-arm-15-year-fixed-mortgage

http://www.bankrate.com/finance/mortgages/arm-vs-fixed-rate-mortgage-1.aspx

http://www.marketwatch.com/tools/pftools/

 

OnQ0922170681Y000003MrjB