Вы обратились на рынок, чтобы продать дом? Может быть, вы просто желаете рефинансировать ипотеку? В любом случае вам может понадобиться оценка дома. Результат оценки имущества поможет определить стоимость дома.

Сколько стоит ваш дом? Узнайте с помощью оценки дома.

Мы предложим вам 10 советов, как лучше подготовиться самому и подготовить свой дом, чтобы оценка была максимальной.

Что такое оценка дома?

Оценка дома помогает определить рыночную стоимость жилья. Она также включает стоимость участка, на котором стоит дом. Обратите внимание, что оценка дома отличается от инспектирования.

А теперь перейдем к советам по оценке дома!

 

1. Уберите территорию вокруг дома

Выйдите на улицу и посмотрите на свой дом свежим взглядом. Во дворе или на подъездной дорожке выросли сорняки? Детские игрушки или другие вещи разбросаны на лужайке? С этими мелочами справиться легко.

Уборка может повысить стоимость дома и визуально увеличить его размеры.
Составьте контрольный список дел для подготовки к оценке за несколько недель до назначенного времени. Затем выполните несколько проектов или повторите некоторые действия каждую неделю.

Поближе к времени оценки немного лучше полейте растения вокруг дома. У вас нет времени на это? Тогда, возможно, стоит добавить несколько новых растений в горшках или высадить их в землю, и тем самым освежить внешний вид дома.

Обязательно проверьте, не отслаивается ли краска, и поправьте эти места, если у вас есть соответствующие принадлежности. Важно также вымыть окна снаружи. Отличная идея подмести или промыть водой из шланга тротуар и подъездную дорожку.

Не забывайте об этих незначительных улучшениях также интерьера дома. И помните, что аккуратный и чистый дом выглядит дороже.

 

2. Сделайте посещение оценщика приятным для него

Позаботьтесь, чтобы оценщик чувствовал себя комфортно. На улице жарко или холодно? Убедитесь, что кондиционер или обогреватель настроены на комфортную температуру. Даже работающий вентилятор может улучшить ситуацию.

Будьте осторожны с ароматизированными свечами, так как разным людям нравятся разные ароматы, а у некоторых бывает аллергия. Пожалуй, зажгите свечу или две, но не забудьте погасить их за час или два до прихода оценщика. Таким образом аромат будет более утонченным.

Если у вас есть домашние животные, обязательно возьмите их на поводок или попросите друзей присмотреть за ними несколько часов.
Не надо впадать в крайности, однако благодаря выше упомянутым усовершенствованиям оценщик будет чувствовать себя более комфортно.

3. Правило 500 долларов

Процесс оценки жилья не предполагает жестких правил о том, насколько увеличивается или уменьшается цена дома.

Однако оценщики часто измеряют стоимость жилья по шкале с шагом в 500 долларов. Если дом нуждается в некотором относительно мелком ремонте, это повлияет на оценку. Необходимо закрепить или заменить все неработающие дверные защелки или ручки, разорванные оконные экраны и даже изношенный ковер. Кроме того, убедитесь, что вся сантехника и светильники функционируют как следует.
Хотя оценщики не проверяют сантехнику тщательно, во время посещения они обязательно заметят наличие каких-либо проблем.

Если вы потратите около 500 долларов или меньшую сумму на устранение мелких неполадок, это увеличит стоимость дома, поскольку ухоженный дом имеет большую ценность. Возможно, даже большую, чем потраченные на него деньги.

 

4. Проверка основ

Наличие поврежденных светильников, дверей или окон может повлиять на  оценку фактического срока  службы дома. Если какие-либо составляющие вашего дома в непригодном состоянии, воспринимаемый возраст будет больше. И поэтому его определят в категорию более старых домов с меньшей стоимостью.

Гораздо лучше, если дом попадает в группу более нового жилья большей стоимости.

Незначительные ремонтные работы могут иметь переломное значение. Если оценщик заметит, что освещение или двери не функционируют должным образом, он предположит, что владелец жилья не очень заботился и о более серьезных ремонтных работах.

5. Список ремонтных работ и усовершенствований

Желательно вести список ремонтных работ и усовершенствований независимо от того, собираетесь ли вы проводить оценку дома. В любом случае, вы можете предъявить его оценщику, рассказывая о других особенностях дома.

Гаражи, камины, бассейны и тому подобное увеличивают стоимость дома.
Кроме того, показывая оценщику список ремонтных работ, вы демонстрируете, что вложили в дом свое время и усилия.

Посмотрите на список обычных ремонтных работ:

  • Замена расшатавшихся досок пола
  • Протекания крыши
  • Дверной звонок
  • Водосточные желоба
  • Замена прокладок в ванной комнате
  • Протекание труб или кранов

 

6. Установленное и работающее оборудование обеспечения безопасности

Обязательно проверьте оборудование обеспечения безопасности. Например, батарейки в индикаторе дыма, индикатор окиси углерода и сигнализацию.

Не забудьте также проверить срок годности огнетушителя.

 

7. Заменить то, что может ощутимо добавить стоимость

Кухня и ванная комната предоставляют самые большие возможности для удачного вложения средств.

В своем исследовании профессор Университете штата Флорида Г. Стейси Сирманс изучил 150  переменных, влияющих на стоимость жилья. Исследование финансировала Национальна ассоциация риэлторов. Кухня и ванная комната имеют самое большое влияние на стоимость дома.

Среди других вещей, оказывающих значительное влияние на увеличение стоимость дома, оказались деревянные полы, озеленение и гаражная пристройка.

 

8. Подвал или чердак — что выгоднее?

Хотите узнать, как увеличить стоимость дома? Возможно, вы планируете перестроить подвал или чердак?

Важно помнить, что все, что находится ниже поверхности земли или фундамента, не учитывается в площади жилья. Поэтому отремонтированный подвал не повлияет на оценку так, как перепланированный чердак.

Исследование показало, что перестройка подвала дает 66-процентную отдачу, перестройка чердака — 73-процентную.

Потенциальным покупателям может понравиться идея игровой комнаты, мужской «берлоги» или гостевой комнаты в подвале. Однако это не очень повлияет на оценку дома.

 

9. Не стойте над душой

Во время оценки не стоит ходить след в след за  оценщиком. Некоторые оценщики говорят, что в таком случае они могут  подумать, что с домом что-то не так. Будьте готовы отвечать на вопросы, но дайте им возможность спокойно делать свою работу.

Если вы не можете все время отслеживать их передвижения, что же ищут оценщики?

Оценщики осматривают общую структуру дома, чтобы оценить качество постройки. Размер жилья также учитывается в общей стоимости. Кроме того, состояние интерьера и экстерьера помогает рассказать историю дома.

 

10. Не забывайте об окрестностях

Жилой район также учитывается в оценке.

Какие улучшения произошли с тех пор, как вы въехали в дом? Была ли построена новая школа, ресторан или парк? Вспомните, ремонтировалось ли дорожное покрытие в последнее время.

Что находится в радиусе 10 миль от дома? Роскошный торговый центр, университет и стадион могут повлиять на восприятие ценности жилья.

Эти же 10 способов также отлично подходят в случае оценки для рефинансирования.

Желаете узнать больше о процессе оценки жилья?

Продолжайте читать.

 

Факты об оценке недвижимости

Отказ от оценки недвижимости (PIW)

PIW — это «предложение отказаться от оценки в случае соответствующей сделки». Отказ от проверки недвижимости можно оформить через Федеральную национальную ипотечную ассоциацию. Кредитор отправляет заявку официальному андеррайтеру (DU) с базой данных с более чем 26 миллионами отчетов об оценке и анализом недвижимости. Эти данные дают возможность определить стоимость жилья без его оценки. Следующий шаг – предложение DU отказаться от оценки. Затем кредитор дает свое согласие. После этого  кредитор предоставляет кредит и все необходимые документы для Федеральной национальной ипотечной ассоциации.

PIW может не подойти всем покупателям жилья. Обратитесь к ипотечному консультанту компании On Q, чтобы  узнать больше!

 

Страховка ипотечного кредита, MIP

Если вам принадлежит менее 20% капитала, заложенного в доме, вполне вероятно, что вы платите ипотечную страховку (MIP). Одним из способов уменьшить MIP или избавиться от нее является новая оценка. «При принятии решения о том, соответствуете ли вы 20-процентному  порогу, некоторые кредиторы рассматривают возможность новой оценки вместо первоначальной продажной цены или оценочной стоимости». Обратитесь к ипотечному консультанту компании On Q Financial, чтобы узнать, подходит ли это в вашем случае.

Вам не надо беспокоиться об оценке дома. Об этом позаботится ваш кредитор. Он ответит на все вопросы об оценочной стоимости, в том числе на вопрос «сколько времени потребуется для оценки?» Обратитесь к одному из наших ипотечных консультантов, чтобы узнать больше.

Самое главное при оценке дома — сделать дом максимально привлекательным, но не переусердствовать. Оценщиков хорошо готовят и в своих оценках они осторожны и справедливы.

Если у вас есть какие-либо вопросы, предлагаем обратиться к одному из наших ипотечных консультантов.

Этот материал предоставлен только в информационных и образовательных целях. Хотя эта информация считается точной и надежной, мы не делаем никаких утверждений относительно ее точности или полноты, и также не гарантируем отсутствие ошибок.

OnQ0312180681Y000003gvyd

OnQ0104180681Y000004JOBJ