КРЕДИТЫ FHA

Получите кредит FHA и воспользуйтесь программой ипотечного кредитования с низким предварительным взносом и менее строгими требованиями к кредитополучателю.

Pre-Qualify Now

ЧТО ТАКОЕ КРЕДИТ FHA?

Кредит Федерального управления жилищного строительства (FHA) — это решение проблемы для покупателей, которые не всегда могут получить обычный кредит.

Кредит FHA — это обеспеченный Федеральным управлением жилищного строительства ипотечный кредит с низким первоначальным взносом, позволяющий приобрести первое жилье. Кредиты FHA помогают семьям стать собственниками жилой недвижимости благодаря снижению стоимости финансирования и уменьшению препятствующего покупке размера предварительного взноса. По данным сайта Mortgage Reports, примерно 20% удовлетворяющих требованиям покупателей обращаются за кредитом FHA и получают его в силу умеренных требований к кредитной истории и размеру дохода.

ИСТОРИЯ КРЕДИТОВ FHA

Федеральное управление жилищного строительства (FHA) было создано Конгрессом США в 1934 году, а в 1965 году оно было включено в систему Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD). На момент создания управления в строительной отрасли наблюдался застой. Около 2 миллионов работников отрасли остались без работы, требования к потенциальным кредитополучателям были очень строгими, и лишь 2 из 5 семей имели собственное жилье.

Программы кредитования FHA помогли изменить ситуацию в 1940-е годы, обеспечив финансирование жилья для ветеранов и отставных военнослужащих. В течение следующих тридцати лет Федеральное управление жилищного строительства помогло построить миллионы жилых домов и квартир для малообеспеченных американцев. С тех пор кредиты FHA являются одной из самых востребованных программ кредитования среди семей с высоким коэффициентом «долг–доход» и низким уровнем доходов.

КРЕДИТ FHA: КРИТЕРИИ

  • Скоринговый балл FICO 580 и выше
  • Первоначальный взнос — 3,5%
  • Нет требования к наличию резервов для выдачи заключения автоматической системы оценки платежеспособности в отношении одного или двух объектов недвижимости

В ЧЕМ ПРЕИМУЩЕСТВА КРЕДИТА FHA?

Ипотечный кредит FHA — это отличный вариант для приобретения первого жилья покупателем с невысоким скоринговым баллом или располагающим ограниченными средствами для предварительного взноса. Срок ожидания по кредитам FHA для заемщиков, в кредитной истории которых имеются случаи неисполнения обязательств, например банкротство, обращение взыскания на заложенное имущество или «короткая продажа», является более коротким, чем срок по обычным кредитам, при условии, что такой заемщик восстановил свою кредитоспособность. Федеральное управление жилищного строительства разрешает родственникам, которые не будут проживать в приобретаемом жилом помещении, выступать в роли созаемщиков, чтобы помочь кредитополучателю соблюсти предъявляемые требования.

ПРЕДЕЛЬНАЯ СУММА КРЕДИТА FHA

В начале каждого года Федеральное управление жилищного строительства пересматривает предельные суммы кредита FHA. В 2019 году базовые предельные суммы увеличились с 331 760 до 314 827 долларов США. Предельные суммы кредитов FHA могут различаться в зависимости от населенного пункта, района или штата. Нажмите здесь, чтобы узнать предельные суммы для вашего района.

2020

2019

КРЕДИТЫ FHA: СНИЖЕННЫЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС

Минимальный первоначальный взнос по кредитам FHA на покупку жилья может составлять всего 3,5%. Эти ипотечные кредиты обеспечены Федеральным управлением жилищного строительства. Это отличный вариант для покупателей, приобретающих жилье впервые, или семей, которые располагают скромными средствами для предварительного взноса.

Stacks of money

ИЗДЕРЖКИ, СВЯЗАННЫЕ С ВЫДАЧЕЙ КРЕДИТА FHA

В процессе ипотечного кредитования — будь то кредит FHA или любой другой кредит — возникают комиссионные расходы и сборы. Это ипотечные издержки. Издержки по кредитам FHA составляют примерно 3–4% стоимости жилья и могут варьироваться в зависимости от штата вследствие более высоких налогов. Некоторые программы помощи по первоначальному взносу могут компенсировать часть ипотечных издержек, связанных с кредитом FHA.

Страховка по ипотеке и кредиты FHA

Кредитом FHA можно воспользоваться только при наличии страховки. Первая страховая премия — это предварительный разовый взнос по договору ипотечного страхования, который включается в сумму кредита и обычно составляет около 1,75% от его размера. Вторая страховая премия — это ежегодный взнос по договору ипотечного страхования, выплачиваемый ежемесячно; размер взноса определяется на основании нескольких факторов, включая коэффициент «кредит–залог». Ежегодный взнос выплачивается 12 равными долями, которые включаются в ежемесячные платежи по кредиту. Обратитесь к нашему кредитному калькулятору, нажав на нижеследующую кнопку, чтобы рассчитать ежемесячные платежи по вашему кредиту FHA.

КРЕДИТЫ FHA ДЛЯ ЛЮДЕЙ, ПОКУПАЮЩИХ ЖИЛЬЕ ВПЕРВЫЕ

Кредит FHA может стать отличным решением проблемы для людей, покупающих жилье впервые, благодаря невысокому допустимому скоринговому баллу и низкому первоначальному взносу в 3,5%. On Q Financial предлагает мобильное приложение Simplicity с фирменной технологией, программу Multicultural Advantage и ряд других возможностей, помогая покупателям осуществить мечту о собственном жилье. Побеседуйте с местным ипотечным консультантом On Q, чтобы начать оформление кредита.

КРЕДИТЫ FHA ДЛЯ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ

On Q Financial работает с вашими клиентами, стремясь подобрать наиболее соответствующую их потребностям программу кредитования и обеспечить своевременное оформление ипотеки.

Мы предлагаем продукты и услуги, направленные на максимальное упрощение процедуры ипотечного кредитования для ваших клиентов: мобильное приложение Simplicity, программу Multicultural Advantage и многое другое.

ДОСТУПНЫЕ КРЕДИТЫ FHA

Кредит на рефинансирование, предоставляемый в упрощенном порядке

Предоставляемые в упрощенном порядке кредиты на рефинансирование FHA позволяют сократить количество документов, которые необходимо подать заемщику, и продолжительность оценки его платежеспособности, ведь в этом случае не проводится проверка сведений о местах работы или размера доходов. Некоторые базовые требования:

  • Рефинансируемый кредит должен быть обеспечен Федеральным управлением жилищного строительства
  • Ипотечный кредит не должен иметь задолженностей по выплатам
  • Рефинансирование должно быть направлено на сокращение выплат заемщика, в том числе по процентам.
  • По ипотечным кредитам, рефинансируемым в упрощенном порядке, наличные денежные средства не выплачиваются
  • Оценка стоимости не производится
  • В связи с пандемией COVID-19 обязательным требованием является упрощенное рефинансирование, отвечающее критериям кредитования

Кредит FHA 203(k)

Кредит FHA 203(k) — это ипотечный кредит, в который включен ремонт. Он может быть использован в целях обновления или пристройки помещений либо для приобретения старого жилья, нуждающегося в капитальном ремонте. Некоторые из условий предоставления кредита:

  • Первоначальный взнос 3,5%
  • Минимальный скоринговый балл 640
  • Декларация о доходах за 2 года
  • Проверка размера доходов
  • Отсутствие просроченных платежей в течение последних 12 месяцев

КРЕДИТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Воспользуйтесь нашим бесплатным ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать возможные ежемесячные платежи по кредиту.

Покупка жилья — это солидное капиталовложение. Важно разобраться во всех нюансах этой процедуры и рассчитать сумму, которую вы сможете потратить.

Перейти к калькулятору