Вы нашли замечательную недвижимость, нуждающуюся в ремонте, которую планируете превратить в дом своей мечты?

Или, возможно, вы нашли дом в своем любимом районе, но он отчаянно нуждается в ремонте?

Кредит 203k на ремонт может быть отличным решением. Эта программа сделает дом мечты, вероятно, намного ближе, чем вы думаете.

 

Что такое кредит 203k?

Этот продукт предлагает Федеральное жилищное управление (FHA). Он дает покупателям жилья возможность купить и отремонтировать дом, который станет их основным местом жительства. Затраты на ремонт присоединяются к ипотеке и поэтому платеж только один, что удобно и экономит средства.

Существует два вида кредитов 203k:

1. Обычный (стандартный) кредит 203k для домов, нуждающихся в структурном ремонте (например, пристройка игровой комнаты, о которой вы всегда мечтали, и другие изменения, влияющие на размеры или архитектуру жилья). В случае стандартного кредита 203k заимствование на ремонт может составить до 10% стоимости дома (до изменений). Поэтому, если вы покупаете дом, который первоначально стоил 200 000 долларов, то максимальный кредит правительства на ремонт составит 20 000 долларов.

Текущая стоимость дома 200 000 долларов x 10% = 20 000 долларов максимального кредита.

2. Упрощенный (модифицированный) кредит 203k: этот кредит является отличным вариантом, если ваш ремонт не является структурным и в целом не предполагает большого объема работ. Имейте в виду, что этот кредит позволяет добавить максимум 35 000 долларов к цене покупки дома на покрытие стоимости ремонта. При упрощенном кредите во время ремонта дом должен оставаться пригодным для проживания.

 

Как получить кредит 203k?

Если вам понравился дом, требующий ремонта, необходимо сделать предложение о его покупке с указанием, что вы планируете использовать кредит 203k. Обязательно обратитесь к местному ипотечному консультанту, чтобы узнать, имеете ли вы право на кредит 203k.

Подавая заявку на получение кредита, необходимо предоставить полный список ремонтных работ в доме. Это могут быть небольшие ремонтные работы, такие как замена водостоков или обновление напольного покрытия, и проекты покрупнее, например, перепланировка дома.

Затем надо подготовить документы, необходимые для кредита. Обычно, это анализ кредитного рейтинга, соотношение долга к доходу (т.е. как происходит погашение задолженности) и подтверждение/размеры дохода.

Как только кредит одобрен и получены ключи, можно приступать к ремонту. Ипотечный кредитор будет периодически проверять работы и, если ремонт будет успешно завершен, кредитор получит платеж.

Что еще необходимо учитывать?

Изучите ситуацию. Убедитесь, что дом, который вы желаете отремонтировать, находится среди домов, стоимость которых вряд ли упадет намного ниже стоимости вашего дома после его ремонта. Таким образом, если вы решите продать дом в будущем, вы сможете вернуть свои вложения (и желательно с прибылью!).

Стоит также принять во внимание будущее своего района. Есть ли здесь еще дома, которые, вероятно, будут ремонтироваться или уже находятся в процессе ремонта? Выросла ли ощутимо средняя стоимость жилья в последнее время? Желательно, чтобы ремонт соответствовал стоимости вашего дома в сравнении со стоимостью остального жилья в окрестностях.

Финансирование ремонта является захватывающим процессом, если в результате вы получите дом своей мечты! Приступая к собственному проекту ремонта дома, или в других случаях поиска жилья обращайтесь за помощью к местному ипотечному консультанту.

 

OnQ0815170681Y000003nQFs