주택 평가를 잘 준비하는 10가지 방법(2018년 개정)

요약:

  • 잘 관리된 주택은 더 높은 가치를 갖기 때문에, $500 이하로 외관 수리를 하시면 주택 가격이 올라갑니다.
  • 조명과 문, 배관 작업을 하시면 주택의 유효 연령을 낮출 수 있습니다.
  • 수리 및 업그레이드 목록을 정리하세요. 주방과 욕실은 높은 투자 수익률을 얻을 확률이 가장 큽니다.

주택을 판매하시려고 내놓으셨습니까? 단순히 모기지 재융자를 알아보고 계십니까? 무엇을 원하시든 주택 평가가 필요합니다. 주택 평가 결과는 주택 가치를 결정하는데 도움을 줍니다.
귀하의 주택 가치는 얼마일까요? 주택 평가를 통해 알아보십시오.
최고의 평가를 받으실 수 있도록, 본인과 주택을 준비하는데 필요한 10 가지 조언을 통해 도와드리겠습니다.

주택 평가란 무엇일까요?

주택 평가는 주택의 시장 가격 또는 주택의 가치가 얼마나 되는지 결정하도록 도와줍니다. 또한 주택이 지어진 토지의 가치도 포함합니다. 주택 평가는 검사와 다르다는 점을 기억하십시오.

몇 가지 주택 평가 조언을 알아보겠습니다!

1. 마당을 청소하여 좋은 첫인상을 주세요

집 앞으로 가서 집의 모습을 새롭게 바라보세요. 마당이나 진입로에 잡초가 있습니까? 아이들 장난감이나 잔디깎기가 있습니까? 이런 것들은 바로 처리할 수 있는 사소한 문제점들입니다.

정리를 하면 주택 가격을 높이고 집이 더 크게 보이는데 도움이 됩니다.

예약일 몇주 전에 주택 평가 체크리스트를 만드십시오. 그리고 매주 몇 가지 프로젝트나 반복 작업을 수행하세요.

주택 평가일이 가까워지면 집 밖에 있는 식물들에게 물을 조금 더 주세요. 시간이 없습니까? 그렇다면 화분이나 땅에 새 식물을 더 심어서 집 외관에 활기를 더해줄 수 있습니다.

재료가 있다면 페인트가 깨진 부분을 손볼 수 있는지 확인하십시오. 바깥쪽 창문을 닦는 것도 도움이 됩니다. 보행로나 차량 진입로를 쓸거나 물로 씻어내는 것도 큰 도움이 됩니다.

집 내부 역시 이러한 사소한 관리 작업을 할 곳이 있는지 생각해보십시오. 어수선하지 않고 깨끗한 집은 더 비싸게 느껴진다는 점을 기억하세요.

2. 평가자의 방문을 기분 좋은 방문으로 만드십시오

평가자가 편안한 기분을 느끼도록 하십시오. 날이 춥거나 덥습니까? 에어컨이나 히터를 편안한 온도로 설정했는지 확인하세요. 팬만 작동시켜도 달라질 수 있습니다.

향초도 좋지만 사람마다 좋아하는 향이 다르고 알레르기가 있는 사람도 있으니 주의하십시오. 향초 한 두 개를 켰다가 평가자가 오기 한 두 시간 전에 꺼서 향을 은은하게 만드는 것도 좋을 것입니다.

애완동물이 있다면 묶어두거나 친구에게 몇 시간 맡길 수 있는지 알아보십시오.

지나치게 많은 준비를 할 필요는 없지만 위에 적은 간단한 일들로 평가자의 기분을 편안하게 만들 수 있습니다.

3. $500 규칙은 사실입니다

주택 평가 절차는 주택 가격을 얼마나 높일 것인지, 낮출 것인지에 대한 정해진 규칙이 없습니다.

하지만 평가자들은 주로 주택 가격을 $500 단위로 측정합니다. 집에 작은 수리가 필요하다면 평가 가격은 내려갈 것입니다. 제대로 작동하지 않는 문 자물쇠나 손잡이, 부서진 창문망, 낡은 카펫을 수리하거나 교체하십시오. 또한 기본적인 배관과 조명이 올바르게 작동하는지 확인하십시오.

평가자가 배관을 완전히 점검하지는 않지만 방문 시 문제점이 있는지 확인할 것입니다.

이렇게 생각하십시오. 잘 관리된 주택은 더 높은 가치를 갖기 때문에 $500 이하로 간단한 수리를 하시면, 주택 가격이 올라갑니다. 분명히 지출하신 금액보다 높을 것입니다.

4. 기본적인 부분을 두 번 점검하세요

조명, 문, 창문이 제대로 작동하지 않는다면 주택의 유효 연령에 영향을 줄 수 있습니다. 기본적으로 주택의 물품이 파손되어 있다면 체감되는 연령은 높아집니다. 그렇다면 오래된 주택으로 분류되어 가치가 떨어집니다.

주택이 새 주택으로 분류되는 것이 가치가 높아지므로 훨씬 좋습니다.

이러한 작은 수리를 중요한 차이를 낼 수 있는 지점으로 생각하십시오. 평가자가 제대로 작동하지 않는 조명이나 문을 본다면, 주택 소유자가 과연 큰 수리가 필요한 부분은 제대로 처리했는지 궁금해 할 것입니다.

5. 수리 및 업그레이드 목록을 정리하세요

수리와 업그레이드 목록 정리는 평가에 관계 없이 해야 할 일입니다. 이 목록은 주택의 다른 특징들과 함께 평가자에게 제시할 수 있습니다.
벽과 천장이 있는 차고, 벽난로, 수영장 등은 주택의 가치를 높입니다.
평가자에게 수리 목록을 제시함으로써 주택 관리에 들인 시간과 노력을 쉽게 알아보도록 할 수 있습니다.
다음과 같은 일반 수리 목록을 확인하십시오.

  • 헐거워진 마루
  • 물이 새는 천장
  • 초인종 작동
  • 빗물받이
  • 욕실 코킹 교체
  • 물이 떨어지는 파이프 또는 수도꼭지

6. 안전 장비의 설치 및 작동

안전 장치를 점검하십시오. 연기 경보기, 일산화탄소 경보기, 주택 보안 경보기의 배터리 등을 점검하십시오.

소화기의 유효기간도 확인하십시오.

7. 가장 가치를 크게 높이는 것을 교체하세요

주방과 욕실은 높은 투자 수익률을 얻을 확률이 가장 큽니다.

Florida State University의 G. Stacy Sirmans 교수는 주택 가격에 영향을 주는 150가지 변수를 알아보는 연구를 진행했습니다. 이 연구는 National Association of Realtors(전국 부동산 중개인 협회)가 후원했습니다. 연구에 따르면 주방과 욕실이 주택 가격에 대한 가중치가 가장 높았습니다.

주택 가치를 높이는 다른 요소로는 목재 마루, 조경, 벽과 천장이 있는 차고가 있었습니다.

8. 지하실 대 다락 – 무엇이 더 투자 수익이 높을까요?

주택 가치가 얼마나 높아지는지 궁금하십니까? 지하실이나 다락을 리모델링할 생각이십니까?

중요한 점은 지하는 평방 피트 계산에 고려되지 않는다는 점입니다. 따라서 지하실을 개선하더라도 다락을 수리한 것과 같이 평가되지 않을 것입니다.
한 연구에 따르면 지하실 리모델링의 수익률은 66%인 반면 다락의 수익률은 73%였습니다.

하지만 예비 구매자가 지하실에 마련된 게임룸, 남성을 위한 공간, 게스트룸을 좋아할 수도 있습니다. 단지 주택 평가에 큰 도움이 되지 않을 뿐입니다.

9. 평가자 주변을 서성이지 마세요

주택 평가 중에는 평가자 주변을 너무 많이 따라다니지 마세요. 어떤 평가자들은 그럴 경우 집에 뭔가 문제가 있다는 생각이 든다고 합니다. 질문에 답변할 준비를 하되 평가자가 일을 할 시간을 주십시오.

평가자들이 무엇을 하는지 볼 수 없을 때, 평가자들은 무엇을 살펴보는 것일까요?

평가자들은 주택의 전체 구조를 보고 건물의 품질을 측정합니다. 주택 크기도 전체 가치 평가에 포함됩니다. 또한 실내와 외부 관리 상태도 주택의 상태를 알아보는데 도움이 됩니다.

10. 동네에 어떤 일이 있었는지 기억하세요

주변 환경 역시 평가에 포함된다는 점이 중요합니다.

이사를 온 후 어떤 개선이 이루어졌습니까? 새로운 학교나 식당, 공원이 만들어졌습니까? 최근 도로가 새로 포장되었다면 기억해두십시오.

집에서 10 마일 거리 내에 무엇이 있습니까? 럭셔리 쇼핑 센터, 대학교, 스포츠 스타디움 등 모두가 주택 가치 인식에 영향을 줄 수 있습니다.

이 10가지 방법은 재융자 평가에도 큰 도움이 됩니다.

주택 평가 절차에 대해 더 자세히 알아보시겠습니까?

계속 읽어주세요.

주택 평가에 대한 사실

주택 검사 면제(PROPERTY INSPECTION WAIVER), PIW

PIW는 “자격이 인정된 거래에 대한 평가 면제입니다.” 주택 검사 면제는 Fannie Mae에서 발급받을 수 있습니다. 먼저 대출기관이 DU(Desktop Underwriter, 데스크탑 언더라이터)에 신청을 제출합니다. DU는 2,600만 건의 평가 보고서 및 주택 분석을 갖춘 데이터베이스입니다. 이 데이터가 평가 없이 주택 가치를 판단하도록 도와줍니다. 두 번째 단계는 DU가 평가 면제를 발급하는 것입니다. 세 번째로 대출기관이 수락합니다. 네 번째 단계에서 대출기관은 대출 및 Fannie Mae에 필요한 모든 서류를 제공합니다.

PIW가 모든 주택 구매자에게 적용되지는 않습니다. 자세한 사항은 On Q Financial 모기지 컨설턴트와 상담하세요!

모기지 보험료(MORTGAGE INSURANCE PREMIUM) , MIP

귀하의 주택 지분이 20% 미만이면 모기지 보험료(MIP)를 낼 가능성이 높습니다. MIP를 낮추거나 없애는 방법은 새 평가를 받는 것입니다. “일부 대출 기관은 귀하의 20 퍼센트 지분 임계값을 충족하였는지 결정할 때 원래 판매 가격이나 평가 가치 대신 새 평가를 고려할 것입니다.” 이 방법이 귀하의 대출 상황에 맞는지 알아보시려면 On Q Financial 파이낸셜 모기지 컨설턴트와 상담해보세요.

주택 평가를 받는 방법이 궁금하시다면, 걱정하지 마세요. 대출기관이 도와드릴 것입니다. 대출기관이 평가 비용 등에 대한 질문이나 “주택 평가 시간은 얼마나 걸리나요?”와 같은 질문에 대답해드릴 것입니다. 저희 모기지 컨설턴트와 상담하여 자세히 알아보세요.
주택 평가의 핵심은 귀하의 주택을 최대한 매력적으로 보이게 하는 것이지만 너무 스트레스 받지 마십시오. 평가자들은 신중하게 공정한 평가를 내리도록 훈련을 받았습니다.
질문이 있으시다면 언제나 저희 모기지 컨설턴트에게 문의해주십시오.

 

본 자료는 정보 제공 및 교육용으로 제공되었습니다. 본 자료는 정확하고 믿을 수 있는 것으로 간주되지만, 저희는 그 정확성이나 완전성에 대한 진술을 하지 않으며, 따라서 오류가 없음을 보증하지는 않습니다.

OnQ0312180681Y000003gvyd
OnQ0104180681Y000004JOBJ