FHA 대출

FHA 대출로 낮은 초기납입금과 쉬운 자격 기준의 장점을 활용하십시오.

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FHA 대출이란 무엇입니까?

FHA(Federal Housing Administration, 연방 주택 관리국) 대출은 일반 모기지 자격을 획득할 수 없는 구매자들을 위한 방법입니다.

FHA 대출은 낮은 초기납입금으로 집을 구입할 수 있는 모기지이며 연방 주택 관리국(FHA)에서 보장합니다. FHA 대출은 대출 비용과 초기납입금의 장벽을 낮춰 가정이 주택소유자가 되도록 도와드립니다. 모기지 보고에 따르면 자격을 갖춘 주택구매자의 약 20%가 신용 및 소득에 유리한 조건 때문에 FHA 대출을 받는 것으로 나타났습니다.

FHA 대출의 역사

Federal Housing Administration(연방 주택 관리국, FHA)은 1934년 의회에 의해 만들어져 1965년 Department of Housing and Urban Development(주택도시개발부, HUD)에 속하게 되었습니다. FHA가 만들어진 당시 주택 산업은 천천히 진행되었습니다. 약 200만 명의 건설 근로자들이 일자리가 없었으며 모기지 자격 조건은 잠재적 주택 구매자들이 충족하기에 어려웠으며 5 가구 중 2 가구만이 실제로 주택을 소유했습니다.
FHA 대출 프로그램은 1940년대에 이를 변화시키는데 도움을 주었고 제대 군인들이 주택 자금을 마련하도록 도와주었습니다. 30년이 지난 후 FHA는 수백만 미국 저소득층 가구에게 도움을 제공했습니다. FHA 대출은 총부채상환율이 높고 소득이 낮은 가정에서 가장 원하는 대출 프로그램 중 하나가 되었습니다.

FHA 대출: 필수사항

  • FICO 점수 580점 이상
  • 3.5% 초기납입금
  • 한 개 또는 두 개의 부동산에 대한 자동 인수 승인에는 보증금이 필요하지 않습니다

FHA 대출의 장점은 무엇입니까?

FHA 대출은 신용 점수가 높지 않거나 초기납입금이 많지 않은 최초 주택 구매자에게 아주 좋은 옵션입니다. FHA는 신용을 회복했다면 일반 대출보다 파산, 압류, 공매 등 신용 사건이 있는 대출자의 대기 기간이 짧습니다. FHA는 대출자가 자격을 인정받기 위해 친척을 비점유 공동 대출자로 설정할 수 있도록 합니다.

FHA 대출 한도

매년 초 HUD는 FHA 대출 한도를 업데이트합니다. 표준 대출 한도는 2019년 $314,827에서 $331,760로 높아졌습니다. FHA 대출 한도는 시, 지역, 주마다 변동될 수 있습니다. 여기를 클릭하여 귀하 지역의 한도가 다른지 확인하십시오.

2020

2019

FHA 대출의 초기납입금 지원

FHA의 최소 초기납입금은 구매 가격의 3.5%입니다. 이 모기지는 FHA에서 보장합니다. 이것은 주택 초기납입금이 많지 않은 최초 주택 구매자 또는 그 가족을 위해 매우 좋은 옵션입니다.

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FHA 대출 체결 비용

FHA 대출이나 다른 대출을 이용한 모기지 절차에서는 수수료와 요금이 부과될 수 있으며 이러한 수수료는 계약 체결 비용입니다. FHA 계약 체결 비용은 주택 구매 가격의 대략 3-4%이며 주마다 높은 세율이 적용될 경우 달라질 수 있습니다. 일부 초기납입금 지원 프로그램은 귀하의 FHA 대출에 관련된 계약 체결 비용 일부를 부담할 수 있습니다.

모기지 보험과 FHA 대출

모든 FHA 대출은 모기지 보험이 필요합니다. 최초 보험료는 대출금에 제공되는 일시불 모기지 보험료 선금이며 보통 대출금의 약 1.75%가 됩니다. 두 번째는 연간 모기지 보험료(MIP)로 매월 납입하며 주택담보대출 비율을 포함한 몇 가지 결정 요소들이 있습니다. MIP는 12회 할부로 분할되어 월 모기지 납입금에 포함됩니다. 아래에 있는 저희 대출 계산기를 이용하여 FHA 대출 시 귀하의 월 모기지 내역을 확인하십시오.

최초 주택 구매자를 위한 FHA 대출

FHA 대출은 신용 점수가 낮고 초기납입금이 최저 3.5%인 최초 주택 구매자에게 가장 좋은 방법입니다. On Q Financial은 Simplicity 모바일 앱, 다문화 혜택 등을 제공하여 자격을 갖춘 주택 구매자가 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 도와드립니다. 지역 내 On Q 모기지 컨설턴트와 상담하여 시작해보세요.

부동산을 위한 FHA 대출

On Q Financial은 귀하의 고객과 함께 고객의 필요에 맞는 최선의 대출 프로그램을 찾아내고 제때 계약을 체결하도록 합니다.

저희는 귀하의 고객이 저희 Simplicity 모바일 앱, 다문화 우대 등을 이용하여 최대한 간단하게 모기지를 이용하실 수 있도록 합니다.

이용 가능한 FHA 대출

Streamline 재융자 대출

FHA Streamline 재융자 대출은 고용이나 소득 확인이 필요하지 않기 때문에 대출자가 부담해야 하는 서류 작성량이 적고 인수를 할 필요가 없습니다. 기본 조건은 다음과 같습니다.

  • 재융자할 모기지가 반드시 FHA 보장이어야 합니다.
  • 모기지가 현재까지 납부된 상태여야 합니다.
  • 재융자는 대출자 이자와 납입금을 낮춥니다.
  • Streamline 재융자 절차를 이용하여 재융자된 모기지에 대해서는 현금이 인출되지 않을 수 있습니다.
  • 평가 없음
  • 코로나 상황에 따라 신용 자격 간소화 재융자가 필요합니다

FHA 203(k) 대출

FHA 203(k) 대출은 리노베이션과 모기지 대출을 포함하는 유형의 대출입니다. 이 대출은 방을 개선하거나 추가할 때, 상당한 수리가 필요한 오래된 집을 수리할 때 이용할 수 있습니다. 여기에 적용되는 몇 가지 조건은 다음과 같습니다.

  • 3.5% 초기납입금
  • 신용 점수 최소 640 점
  • 2년분의 소득세 신고서
  • 소득 확인
  • 최근 12개월 내 연체 없음

대출 계산기

무료 모기지 납입금 계산기를 이용하여 예상 월 모기지 납입금을 계산해보십시오.

주택 구입은 큰 투자입니다. 모든 관련 사항을 이해하고 귀하께서 얼마나 큰 금액을 감당하실 수 있는지 파악하시는 것이 중요합니다.

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