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일반 모기지란 무엇입니까?

일반 모기지는 정부 기관이 보증하지 않는 주택 대출입니다. “일반 모기지” 또는 “일반 대출”은 간단하게 말해서 Federal Housing Administration(연방 주택 관리국, FHA)Department of Veterans Affairs(보훈부, VA)와 같은 연방정부 기관이 보장하지 않는 모든 모기지를 나타냅니다.

일반 주택 대출은 Fannie Mae(Federal National Mortgage Association, 연방 국가 모기지 협회) 및 Freddie Mac(Federal Home Loan Mortgage Corporation, 연방 주택 대출 모기지 기업)이 정한 초기납입금과 소득 조건을 충족해야 하는 경우가 많습니다. 일반 대출은 또한 FHFA(Federal Housing Finance Administration, 연방 주택기업감독청)이 정한 대출 한도를 준수해야 하는 경우도 많습니다.

20% 이상 초기납입금을 납부한 일반 모기지 대출자는 모기지 보험을 부담할 필요가 없습니다. On Q Financial, Inc.와 같은 모기지 업체는 대출자가 모기지 채무를 이행하지 않을 경우 대출 기관을 보호하는 모기지 보험을 구입하도록 해야 합니다. 하지만 대출자에게도 이러한 유형의 보험이 도움이 됩니다. 모기지 보험에 가입함으로써 대출자는 20% 초기납입금을 모두 마련하기 전에 주택을 구입할 수 있습니다. 이를 통해 주택 구매자에게 더 많은 기회가 제공됩니다.

혜택은 무엇입니까?

일반 대출은 신용도가 좋고 총부채상환율(DTI)이 낮으며 20% 초기납입금을 낼 수 있는 대출자에게 아주 좋은 옵션입니다.

이를 통해 민간 모기지 보험(PMI)을 납부하지 않아도 됩니다. 초기납입금을 줄이고자 하는 대출자는 또한 최저 3%의 초기납입금을 낼 수 있습니다. 이 경우 대출 분할 상환이 78% LTV 또는 80% LTV가 되어 서비스 제공자에게 모기지 보험을 없앨 수 있는지 문의할 때까지 PMI를 납부하기만 하면 됩니다. 일반 대출 이용 시 대출자는 또한 높은 금리로 제공되지만 대출자의 총 모기지 납입금에서 월 모기지 보험료를 제거할 수 있는 대출 기관 납부 모기지 보험(LPMI)을 이용할 수도 있습니다.

  • 20%의 초기납입금을 납부한 경우에는 민간 모기지 보험료를 낼 필요가 없습니다.
  • LTV가 80%를 넘는 경우 다양한 모기지 보험 옵션을 이용할 수 있습니다.
  • 모든 자금은 대출 금액을 납부한 주택에서 제공될 수 있습니다
  • 단일 가구 가정이나 최대 4가구 2차 주택에 이르는 기타 주택 유형에서 대출을 이용할 수 있습니다
  • 최대 10개 대출 부동산까지 주거용 투자 부동산

부동산 중개인에게 일반 대출이 중요한 이유는 무엇입니까?

일반 대출은 모든 부동산 중개인이 고객과 대화해야 하는 주제입니다. 특히 최초 주택 구매자는 유연한 초기납입금을 선택할 수 있습니다. 일반 대출은 또한 적격이나 부적격 대출로 이용할 수 있으므로 다양한 주택 가격에 관심을 가진 대출자가 이용할 수 있습니다. 대출 금액이 한 지역의 대출 한도를 초과한다면, 대출자는 실제 대출이 필요한 금액의 부적격 일반 대출을 신청할 수 있습니다. 일반 대출의 유연한 선택과 옵션은 모든 부동산 중개인이 고객과 상의해야 할 부분입니다.

일반 대출 대 기타 대출

*한 명 이상의 구매자가 최초 주택 구매자이거나 지역 소득 기준을 충족하는 경우 3% 초기납입금