• Tasa de porcentaje anual: un porcentaje combinado de tasa de interés, tarifas y otros costos
  • Tasa de interés: porcentaje del préstamo principal que es cobrado por pedir dinero prestado
  • Comprender la tasa de porcentaje anual frente a la tasa de interés puede ayudarle a elegir el préstamo hipotecario más adecuado

Al buscar la vivienda ideal, los compradores se cruzan con muchos términos y porcentajes en su camino a tomar una decisión sobre su préstamo. Saber la diferencia entre la tasa de porcentaje anual y la tasa de interés de un préstamo hipotecario le ayudará a tomar una decisión sabia.

¿Qué es la tasa de porcentaje anual?

La tasa de porcentaje anual (APR, por sus siglas en inglés) es una demostración más amplia del costo del crédito. No solo incluye la tasa de interés, sino también tarifas, puntos, seguro hipotecario y más. Esto significa que generalmente es más alta que la tasa de interés de un préstamo hipotecario. La tasa de porcentaje anual ayuda a mostrar el costo total de un préstamo. Básicamente, mostrará una imagen más fiel de cuánto pagará por el lapso de pago del préstamo.

¿Qué es la tasa de interés de un préstamo hipotecario?

La tasa de interés es «la cantidad que se abona al monto del préstamo principal». Dependiendo de su programa de préstamo, la tasa será fija o ajustable. Al igual que la tasa de porcentaje anual, siempre se expresa como un porcentaje. Uno de los mayores beneficios de una tasa de interés es usarla para calcular el pago mensual de su hipoteca.

Comprender su pago mensual combinado con su préstamo total, gracias a la tasa de porcentaje anual, le ayudará a encontrar el préstamo hipotecario perfecto.

¿Es mejor considerar la tasa de porcentaje anual que las tasas de interés?

No es suficiente tomar una decisión sobre su hipoteca simplemente con entender las tasas de interés o la de porcentaje anual, lo mejor es conocer ambas. De lo contrario, corre el riesgo de adquirir un préstamo inadecuado para usted.

No enfrente la tasa de porcentaje anual contra las tasas de interés. Más bien, compare las tasas de interés con otras tasas de interés y haga lo mismo con la tasa de porcentaje anual. Piense en la tasa de porcentaje anual como el pastel y en la tasa de interés como un pedazo de este. Ambos son partes del mismo todo.

Las tasas de porcentaje anual también se deben comparar entre sí porque pueden cambiar según el programa de préstamo. Por ejemplo, las tasas de porcentaje anual para préstamos con tasa fija son más estables. Debido a que los préstamos con tasa ajustable se basan en las predicciones futuras del mercado, estas tasas no pueden definirse; es posible que no incluyan la tasa más alta posible.

Comencemos con un ejemplo. Pista: todo está en sincronizar.

En el cuadro a continuación, hay tres opciones diferentes para el mismo monto de préstamo. El mayor cambio es de tres años a diez años. En este caso, es mejor tener una tasa de interés más alta y una tasa de porcentaje anual si no planea quedarse en la vivienda durante toda la vigencia del préstamo. Si planea permanecer en su hogar durante mucho tiempo, la opción con tarifas más altas y una tasa de porcentaje anual más baja podría ser la opción a elegir.interest rate

¿Qué pasa con algunos de los otros elementos de la tasa de porcentaje anual?

El seguro hipotecario se usa normalmente en los préstamos cuando el comprador no tiene el 20 % o más del capital (o anticipo) en su hogar. Dependiendo de su programa de préstamo, puede o no necesitar el seguro hipotecario. Por lo tanto, no compare las tasas de porcentaje anual entre los préstamos con y sin el seguro hipotecario.

También es importante considerar los puntos. ¿Recuerda nuestra conversación sobre la sincronización? Si su punto de equilibrio es en ocho años, pero se retira del préstamo en seis años, entonces pierde dinero.

Ahora bien, ¿qué debe camino tomar?

Hay muchos factores diferentes que entran en el cálculo de la tasa de porcentaje anual. Sin embargo, no está solo en esto. Hable con su consultor hipotecario de On Q Financial para analizar sus opciones y encontrar la mejor solución para usted.

 

Póngase en contacto con su consultor hipotecario local para comenzar.

 

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Sources:

http://www.bankrate.com/finance/mortgages/apr-and-interest-rate.aspx

https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-the-difference-between-a-mortgage-interest-rate-and-an-apr-en-135/

https://www.creditkarma.com/article/mortgage-rate-vs-apr

https://www.zillow.com/blog/what-is-the-difference-between-interest-rate-and-apr-annual-percentage-rate-1005/