Las 10 Mejores Maneras De Prepararse Para Un Avalúo De Casa (Actualizado 2018)

Puntos de Partida:

  • Si usted invierte alrededor de $500 o menos para hacer algunos arreglos superficiales puede aumentar el valor de su casa, porque una casa con buen mantenimiento tiene más valor.
  • Tener iluminación eléctrica, puertas y plomería en buen funcionamiento hará que su casa se vea más nueva y eficaz.
  • Organice una lista de reparaciones y mejoras. La cocina y el baño son los que le brindan la mayor oportunidad para el retorno de la inversión.

¿Está usted en el mercado para vender su casa? ¿Quizá usted está simplemente pensando en refinanciar su  hipoteca? Para cualquiera de estos casos, es posible que usted necesite un avalúo de casa. El resultado del avalúo de su propiedad ayudará a determinar el valor de su casa.

¿Cuánto vale su casa? Descúbralo con un avalúo de su casa.

Para obtener el mejor valor del avalúo, le enseñaremos cómo prepararse para un avalúo de casa con 10 consejos para que usted y su casa se preparen de la mejor manera.

¿Qué es un avalúo de casa?

Un avalúo de casa ayuda a fijar el valor de mercado de su casa o a determinar cuánto vale su casa. Esto también incluye el valor del terreno donde se construyó la casa. Tenga en cuenta que un avalúo de casa es diferente de una inspección.

¡Veamos algunos consejos para un avalúo de casa!

 

1. Limpie su jardín para una mejor apariencia de jardín y banqueta.

Párese frente a su casa y fíjese qué puede mejorar la apariencia de la misma. ¿Hay maleza en el jardín o la banqueta de entrada? ¿Hay juguetes u otros objetos tirados en el césped? Estos son detalles menores que usted puede arreglar rápidamente.

Organizar su casa puede ayudarle a mejorar su valor y hacer que parezca más grande.

Elabore una lista de verificación para el avalúo de casa en las semanas previas a la cita del avalúo. Después realice algunos proyectos o repita algunas tareas cada semana.

A medida que se acerca el avalúo de casa, considere regar sus plantas exteriores un poco más. ¿No tiene tiempo para eso? Entonces quizá agregar algunas plantas nuevas en macetas o plantadas en tierra puede brindar nueva vida al exterior de su casa.

Asegúrese de revisar si hay pintura descarapelada que usted puede retocar si tiene los materiales. Limpiar el exterior de sus ventanas puede hacer la diferencia. También barrer o limpiar con agua de manguera las aceras o banquetas es un gran punto a favor.

Tenga algunos de estos retoques menores en cuenta para el interior de su casa también. Y recuerde que una casa ordenada y limpia se sentirá más costosa.

2. Haga que la visita sea placentera para el valuador

Asegúrese de que el valuador se sienta cómodo. ¿Es un día caluroso o frío? Asegúrese de fijar su aire acondicionado o calefacción a una temperatura agradable. Incluso encender algunos ventiladores puede hacer la diferencia.

Si bien las velas son agradables, sea cuidadoso ya que cada persona prefiere diversos aromas y algunas personas tienen alergias. Quizá sea recomendable encender una vela o dos y cerciorarse de apagarlas una hora o dos antes de que llegue su valuador para que el aroma sea más sutil.

Si usted tiene mascotas, cerciórese de atarlas con correa o vea si un amigo puede cuidarle sus mascotas por algunas horas.

No hacen falta atenciones en exceso, pero hacer cosas simples, como las mencionadas anteriormente, los hará sentir más cómodos.

 

3. La regla de los $500 es real

El proceso de avalúo de casa no tiene una norma general sobre cuánto aumenta o disminuye el precio de una casa.

Sin embargo, los valuadores a menudo miden el valor de la casa en incrementos de $500. Si su casa necesita algunas reparaciones relativamente menores, dañarán el valor del avalúo. Arregle o reemplace todas las perillas o asas de las puertas que no funcionen, mosquiteros rotos de las ventanas e incluso las alfombras desgastadas. Además, asegúrese que las luminarias y la plomería básicas funcionen correctamente.

Si bien los valuadores no inspeccionan completamente la plomería, es probable que encuentren problemas si los hay durante su visita.

Véalo de esta manera, si usted invierte alrededor de $500 o menos para hacer algunos de estos arreglos sencillos puede aumentar el valor de su casa, porque una casa con buen mantenimiento tiene más valor. Posiblemente incluso más que la cantidad que usted gastó.

 

4. Compruebe dos veces los elementos básicos

Tener luminarias, puertas o ventanas que no funcionen puede afectar la edad aparente de su casa. Básicamente, si los elementos de su casa están en mal estado, la edad que su casa aparenta será mayor. Luego la ponen en una categoría con otras casas más viejas y pierde valor.

Es mucho mejor que su casa esté en un grupo con casas más nuevas, ya que el valor aumentará.

Piense en estas pequeñas reparaciones como el punto de inflexión. Si el valuador ve que las luminarias o puertas no funcionan correctamente, es posible que se pregunte si el propietario ha realizado las reparaciones mayores en la casa.

 

5. Mantenga una lista de reparaciones y mejoras

Organizar una lista de reparaciones y mejoras es algo que usted debe hacer, independientemente de si pensando en un avalúo o no, y puede señalarlas, junto con cualquier otra característica especial de su casa, al valuador.

Garajes cerrados, chimeneas, piscinas y elementos similares aumentan el valor de una casa.

Además, al mostrarle al valuador su lista de reparaciones, hace que sea fácil que el valuador vea el tiempo y el cuidado que usted le ha dedicado a su casa.

Revise esta lista de reparaciones comunes tales como:

  • Piezas de piso flojas
  • Goteras en el techo
  • Timbre de puerta funcional
  • Canaletas de lluvia
  • Reemplazar sellador de baño
  • Tubería o grifo con goteo

 

6. El equipo de seguridad está instalado y funciona correctamente

Asegúrese de revisar sus dispositivos de seguridad. Revise las baterías de sus alarmas de detección humo, alarmas de monóxido de carbono o alarma de seguridad de su casa.

También recuerde revisar la fecha de caducidad en su extintor de incendios.

7. Cambie lo que agregará la mayor cantidad de valor

La cocina y el baño son los que le brindan la mayor oportunidad para el retorno de la inversión.

En un estudio realizado por G. Stacy Sirmans, un profesor de bienes raíces en la Universidad Estatal de Florida, donde revisó 150 variables que afectan el valor de una casa. Fue patrocinado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La cocina y el baño tuvieron el mayor peso en cuanto al aumento del valor de una casa.

Algunos otros elementos que aumentaron en gran medida el valor de una casa fueron los pisos de madera, los jardines y un garaje cerrado.

 

8. Sótano vs. ático – ¿Cuál tiene un retorno de inversión más grande?

¿Se pregunta usted cómo aumentar el valor de su casa? ¿Tal vez está considerando remodelar un sótano o un ático?

Una cosa importante a recordar es que cualquier cosa debajo del nivel del suelo, básicamente el suelo o los cimientos, no son factores que se tomen en cuenta para la cantidad de pies cuadrados a valorar. Por lo tanto, las mejoras en un sótano no se tendrán en cuenta en un avalúo del mismo modo que un ático reutilizable.

Un estudio encontró que un sótano tenía un 66% de retorno en una remodelación, mientras que un ático tiene el 73% de retorno.

Sin embargo, a los compradores potenciales les puede gustar la idea de una divertida sala de juegos, una cueva para hombres o una habitación de invitados en un sótano. Simplemente no ayudará mucho para un avalúo de casa.

9. No se la pase pegado al valuador

Durante el avalúo de su casa, no se la pase siguiendo demasiado al valuador. Algunos valuadores han dicho que esto puede hacerles pensar que hay algo malo con la casa. Esté disponible para responder preguntas, pero permítales hacer su trabajo.

Si usted no puede verlos todo el tiempo, ¿qué miran los valuadores?

Los valuadores miran la estructura general de la casa para medir la calidad de la construcción. El tamaño de la propiedad se considerará en el valor total. Además, el mantenimiento de las características interiores y exteriores ayuda a contar la historia de la casa.

10. Tenga en cuanta su vecindario

Es importante que usted considere el área alrededor de su propiedad en el avalúo.

¿Qué mejoras se han hecho desde que usted se fue a vivir a su casa? ¿Se construyó una nueva escuela, un restaurante o un parque comunitario? Tenga en cuenta si sus calles se han repavimentado recientemente.

¿Qué hay dentro de 10 millas de su casa? Un centro comercial de lujo, una universidad o un estadio deportivo pueden influir en el valor percibido de su casa.

 

Estas mismas 10 maneras también trabajan muy bien para los consejos de avalúo de refinanciamiento.

¿Desea saber más sobre el proceso del avalúo de casa?

Solo siga leyendo.

 

Datos sobre un avalúo de casa

HIPOTECA CON EXENCIÓN DE AVALÚO (PIW, por sus siglas en inglés)

Una PIW es “una oferta para exención de avalúo para las transacciones elegibles”. A través de Fannie Mae, se puede emitir una Hipoteca con Exención de Avalúo. Primero, el acreedor ingresa la solicitud al sistema DU (Desktop Underwriter). El sistema DU tiene una base de datos con más de 26 millones de informes de avalúos y análisis de propiedades. Estos datos ayudan a determinar el valor de las casas sin necesidad de un avalúo. El segundo paso sería una oferta emitida por el DU para exentar el avalúo. En el tercer paso el acreedor otorga su autorización. En el cuarto paso el acreedor otorga el préstamo, y se proporcionan todos los documentos que necesita Fannie Mae.

Puede ser que la PIW no funcione para todas las personas que buscan comprar una casa. !Hable con su Asesor Hipotecario de On Q Financial  para obtener más información!

 

PRIMA DE SEGURO HIPOTECARIO (MIP, por sus siglas en inglés)

Si usted tiene menos del 20% de equidad en su casa, es probable que pague una Prima de Seguro Hipotecario (MIP).  Una manera de ayudar a reducir o eliminar su MIP es obtener un nuevo avalúo. “Algunos acreedores considerarán un nuevo avalúo en vez del precio de venta o el monto del avalúo original al decidir si usted cumple con el umbral  del 20 por ciento de equidad”.  Hable con un Asesor Financiero Hipotecario de On Q Financial  para ver si esto puede funcionar para la situación de su  préstamo.

Si se está preguntando cómo obtener un avalúo para su casa, no se preocupe. Su acreedor le ayudará a coordinarlo. Le pueden ayudar con las respuestas a preguntas sobre el costo del avalúo o preguntas similares como, “¿cuánto tiempo dura un avalúo?” Hable con uno de nuestros Asesores Hipotecarios para obtener más información.

En conclusión, la idea es hacer que su casa se vea lo más atractiva posible para los avalúos, pero no se estrese demasiado al respecto. Los valuadores son entrenados para ser cuidadosos y justos en sus avalúos.

Como siempre, lo alentamos a que se ponga en contacto con uno de nuestros Asesores Hipotecarios si tiene alguna duda.

 

Este material se proporciona solo para fines informativos y educativos. Aunque el material se considera preciso y confiable, no hacemos ninguna declaración en cuanto a su precisión o integridad, y consecuentemente, no garantizamos que no hay errores.

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