Hipotecas De Tasa Ajustable

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¿Qué es una hipoteca de tasa ajustable (ARM)?

Una hipoteca de tasa ajustable es un préstamo hipotecario con una tasa de interés que cambia periódicamente durante la vida del préstamo. Por lo general, se establece una tasa de interés fija sobre el préstamo por un período de tiempo, después de lo cual la tasa de interés se ajusta anual o mensualmente sobre la base de una variedad de índices.

Entre los índices más comunes, se encuentran el tesoro de vencimiento constante (CMT, por sus siglas en inglés) de 1 año y la tasa LIBOR (London Interbank Offered Rate).

Los préstamos ARM a menudo se ven con dos números, por ejemplo, un ARM 5/1. El primer número se refiere frecuentemente a la cantidad de tiempo por la que se fija la tasa de interés, y el significado del segundo número puede variar dependiendo del plazo del préstamo.

Por ejemplo, un ARM de 5/1 se refiere a una tasa de interés fija de 5 años con el número «1» que se refiere a la tasa de interés que se ajusta cada año después del plazo fijo de 5 años.

Por otro lado, un ARM 2/28 se refiere a una tasa de interés fija de 2 años, seguida por una tasa variable de 28 años.

Para determinar si una hipoteca de tasa ajustable es adecuada para usted, considere las ventajas y las desventajas.

Ventajas del préstamo hipotecario de tasa ajustable

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Menor tasa de interés y pagos mensuales al inicio.

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Una buena elección para las personas que serán propietarios de su vivienda a corto plazo.

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Puede ser una buena elección para los clientes con una alta tolerancia al riesgo y quienes creen que las tasas serán más bajas en el futuro.

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Puede proporcionar la ayuda temporal necesaria para costearse un hogar más costoso.

Desventajas del préstamo hipotecario de tasa ajustable

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La tasa de interés puede aumentar con el tiempo.

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No es una buena elección cuando el tiempo esperado de propiedad de la vivienda es largo.

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No es una buena elección para clientes con baja tolerancia al riesgo.

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No es una buena elección si el cliente cree que las tasas serán significativamente más altas después del período de inicio y espera poseer la propiedad en ese momento.

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