PRÉSTAMO HIPOTECARIO CONVENCIONAL

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¿QUÉ ES UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO CONVENCIONAL

Un préstamo hipotecario convencional es un préstamo de vivienda que no está respaldado por una agencia gubernamental. Un “préstamo hipotecario convencional” o “préstamo convencional” simplemente se refiere a cualquier préstamo hipotecario que no está asegurado ni cuenta con la garantía de las agencias del gobierno federal, como la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration, FHA) o el Departamento de Asuntos de Veteranos (Department of Veterans Affairs, VA).

Un préstamo de vivienda convencional suele cumplir con los requisitos de pago inicial e ingresos establecido por Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) y Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation). Los préstamos convencionales a menudo también cumplirán con los límites de préstamo establecidos por la FHFA (Federal Housing Finance Administration, Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda).

Los prestatarios de préstamos hipotecarios convencionales que paguen al menos el 20 % no tienen que pagar el seguro hipotecario. Las empresas de préstamos hipotecarios como On Q Financial, Inc. deben exigir que los prestatarios compren un seguro hipotecario que proteja al prestamista si el comprador no puede pagar el préstamo. Sin embargo, para los prestatarios, este tipo de seguro también tiene beneficios. Al obtener un seguro hipotecario, los prestatarios pueden comprar una vivienda antes de ahorrarse el total del 20 % del pago anticipado. Esto generará más oportunidades para los compradores de viviendas.

¿CUÁLES SON LOS BENEFICIOS?

Un préstamo convencional es una gran opción para los prestatarios con buena calificación crediticia y una relación baja de deuda a ingreso que pueden realizar un pago anticipado del 20 %.

Esto les permite evitar el pago de un seguro hipotecario privado. Los prestatarios que busquen un pago anticipado más bajo también pueden realizar pagos anticipados de tan solo el 3 % (solo deberán pagar un seguro hipotecario privado hasta que el préstamo amortice el 78 % del préstamo a valor o a un 80 % del préstamo a valor). Puede contactar al prestador de servicios para saber si se puede eliminar el seguro hipotecario en función del patrimonio neto de la vivienda. Con los préstamos convencionales, los prestatarios también tienen la opción de un seguro hipotecario pagado por el prestamista, que se ofrece a una tasa de interés más alta, pero por esto se elimina el importe del seguro hipotecario mensual del pago total del préstamo de los prestatarios.

  • No se requiere un seguro hipotecario privado con un pago anticipado del 20 %.
  • Opciones múltiples del seguro hipotecario para el préstamo a valor superior al 80 %
  • Todos los fondos pueden originarse de una donación en una residencia primaria que se ajuste al importe del préstamo.
  • Financiamiento disponible para viviendas familiares únicas y otros tipos de propiedades hasta segundos hogares de cuatro unidades
  • Propiedades residenciales de inversión de hasta 10 propiedades financiadas

¿POR QUÉ SON IMPORTANTES LOS PRÉSTAMOS CONVENCIONALES PARA LAS INMOBILIARIAS?

Los préstamos convencionales son un tema sobre el que las inmobiliarias deben hablar con los clientes. Las personas que compran una vivienda por primera vez, en especial, obtendrán opciones flexibles de pago anticipado.  Los préstamos anticipados también pueden representar el rango en los precios de las viviendas que los prestatarios estarán interesados en comprar porque estos préstamos pueden ser regulares o irregulares.  Si el monto necesario de un préstamo excede el límite de un préstamo para un área, un prestatario puede solicitar un préstamo convencional irregular para el monto real que necesita pedir prestado. La flexibilidad en las elecciones y las opciones que implican los préstamos convencionales es un tema que se debe hablar con los clientes en cada inmobiliaria.

PRÉSTAMOS CONVENCIONALES FRENTE A OTROS PRÉSTAMOS

*3 % anticipado si al menos un comprador adquirirá una vivienda por primera vez o puede cumplir con las pautas de ingresos del área.