• Préstamo hipotecario con 5/1 ARM: 5 años con la misma tasa de interés que luego se ajusta cada año
  • Las ARM pueden tener montos con una tasa de interés mínima y máxima
  • La 5/1 ARM es ideal para las compras a corto plazo

¿Qué es una ARM 5/1?

Una 5/1 ARM, o una hipoteca con tasa de interés ajustable, combina elementos de un préstamo con tasa fija y una ARM. Un préstamo con tasa fija básicamente significa que la tasa de interés permanecerá igual durante la vigencia del préstamo. La ARM cambia la tasa de interés a lo largo del préstamo, cuándo y cuánto depende de su préstamo específico. Durante los primeros 5 años de su 5/1 ARM, usted tendrá una tasa de interés fija. Luego, después de 5 años, dependiendo de los parámetros de su préstamo, se ajustaría una vez al año durante el resto del préstamo. Comenzar con una tasa fija durante los primeros años y luego entrar a un programa ajustable es bastante común.

Las hipotecas con tasa de interés ajustable tienen lo que se llama pisos y techos. Estos son parámetros establecidos para mantener su tasa de interés entre el piso (tasa más baja) y el techo (tasa más alta). Independientemente del mercado, su tasa no caerá por debajo de su piso ni superará su techo. Digamos que su tasa de inicio fue de 3,05 % (vea las tasas de hoy) durante los primeros 5 años. Luego, se ajustó a 4,05 % para el año siguiente. Afortunadamente, su techo es del 5 %, por lo que incluso si las tasas siguen aumentando, las suyas solo se ajustarán a su máximo.

¿Cuáles son los beneficios de una ARM 5/1?

Así como un pretzel cubierto de chocolate es una gran combinación de dulce y salado, la 5/1 ARM es una combinación perfecta de fijo y ajustable. Todos tenemos preferencias diferentes en cuanto a sabor, entonces ¿qué tipo de préstamo funciona mejor para usted? La 5/1 ARM es ideal para compradores de viviendas que se mudarán a corto plazo. Los propietarios de vivienda que planeen mudarse en los próximos 5 a 7 años pueden tener acceso a una mayor parte de su dinero con pagos más pequeños, lo que les permite comprar un automóvil, pagar la universidad o pagar préstamos estudiantiles. Esto es posible porque con una ARM 5/1 o un préstamo estructurado de manera similar, la tasa de interés es normalmente mucho más baja.

¿Quién más puede beneficiarse?

En promedio, los compradores de vivienda más jóvenes tienen más probabilidades de mudarse antes de su hogar. Los propietarios de vivienda mayores puede que permanezcan más tiempo. Por lo tanto, es común que los compradores jóvenes se beneficien de una ARM 5/1. Un préstamo como este también puede ayudar a alguien que se reubica frecuentemente por motivos laborales, porque recibirá 5 años de una tarifa más baja. Después de este período de tiempo, solo tendría unos pocos años de ajuste antes de volver a mudarse. ¿Qué pasa si decide quedarse más tiempo? ¿Es posible cambiar su préstamo?

¿Se puede refinanciar una ARM 5/1?

¡Claro que sí! Tal vez su situación cambió y ahora se quedará en esta casa por más tiempo. Sin embargo, si busca más estabilidad financiera que la que ofrece una ARM, es mejor ponerse en contacto con su agente de préstamos para conocer el proceso y sus mejores opciones.

El comienzo del proceso implica reunir la documentación y posiblemente sacar algunas cuentas. Deberá averiguar cuánto capital tiene en su hogar. Los otros dos números que querrá saber son el valor actual de su hipoteca o cuánto le queda para pagar. El último es el valor de mercado actual de su vivienda. La mejor forma de resolver esto es ver el precio de venta de las viviendas cercanas.

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On Q Financial puede ayudar a responder todas sus preguntas. Nuestro equipo está aquí para encontrar la mejor solución de préstamo hipotecario para usted.

 

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Sources:

https://themortgagereports.com/24637/what-is-better-in-2017-5-year-arm-15-year-fixed-mortgage

http://www.bankrate.com/finance/mortgages/arm-vs-fixed-rate-mortgage-1.aspx

http://www.marketwatch.com/tools/pftools/

 

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