Crédito e Ingreso

Acerca de Su Crédito y Su Ingreso

En Q Financial, Inc. Los profesionales hipotecarios tienen la experiencia y la capacitación necesarias para identificar el programa de préstamos hipotecarios que mejor se adapte a su situación. Los factores importantes para calificar para un préstamo hipotecario son su puntaje de crédito, historial de ingresos y empleo, activos y la relación préstamo-valor (LTV) para su préstamo.

Tasas y Costos

Al considerar las hipotecas, hay dos factores que determinan el costo total del préstamo: la tasa de interés y los costos asociados con la transacción.

Su Evaluación de Crédito

La Evaluación de Crédito FICO® es un número basado en una fórmula desarrollada por Fair Isaac and Company y es una medida importante que ayuda a los prestamistas a evaluar la probabilidad de que pague sus deudas. Para aprovechar al máximo su crédito, pague las facturas de manera coherente y puntual, administre el crédito de forma inteligente y verifique los puntajes de crédito personales periódicamente.

Los Rangos de las Evaluaciones FICO® van de 300 a 850 y son conservados por tres oficinas de crédito principales: (Transunion, Experian y Equifax). Mientras más alto sea su puntaje FICO® (los prestamistas generalmente consideran el puntaje medio como el puntaje del representante), más programas de préstamo y opciones de tasa de interés estarán disponibles para usted. Por supuesto, su puntaje FICO® es solo un número de clasificación y no es el único dato de crédito que se tiene en cuenta. Durante el proceso de solicitud de su hipoteca, tendrá la oportunidad de analizar su informe de crédito con su asesor hipotecario On Q Financial.

Si bien tener un buen crédito es importante, en muchos casos tener un crédito menos que perfecto no le impedirá obtener un préstamo hipotecario. Ya sea que esté comprando una nueva casa o refinanciando, los puntajes más bajos generalmente significan menos opciones de financiamiento. En On Q Financial, Inc. nuestro equipo profesional es experto en encontrar soluciones hipotecarias que se adapten a las necesidades de prácticamente todos los compradores.

Para obtener más información sobre los puntajes de crédito y otra información útil, o para solicitar su informe de crédito personal, visite:

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Equifax: Equifax.com o llamando al 800-685-1111.

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Experian:  Experian.com o llamando al 888-397-3742

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Transunion: Transunion.com  o llamando al 800-888-4213

Fuentes de Ingreso Elegibles

Las siguientes son varias fuentes típicas de los ingresos que deben documentarse y verificarse para calificar para un préstamo hipotecario.

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Salario o ingreso salarial por hora

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Ingreso por comisiones y bonificaciones

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Segundo empleo o empleo a tiempo parcial

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Manutención conyugal o de menores

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Ingresos de jubilación, pensión o seguridad social, anualidades del gobierno

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Ingresos por intereses o dividendos

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Ingresos de alquiler

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Ingresos por cuenta propia

Requerimientos de Documentos

Salario o Ingreso de Sueldo por hora

Los talones de pago actuales que cubren el período de 30 días más reciente y dos años de W2 son necesarios para documentar sus ingresos. El tiempo extra se puede usar en algunos casos.


Segundo Trabajo o empleo a Medio Tiempo

Los talones de pago actuales que cubren el período más reciente de 30 días y dos años de W2 son necesarios para documentar este tipo de ingresos. Debe tener un historial de trabajo en un segundo empleo durante al menos dos años antes de presentar su solicitud de hipoteca.


Soporte del cónyuge o Hijo(s)

Será necesario un acuerdo de conciliación registrado por el tribunal para verificar que el soporte continuará durante al menos tres años desde el cierre, y necesitará un comprobante de haber recibido el soporte de 6 a 12 meses dependiendo del tipo de préstamo. Los cheques cancelados o los estados de cuenta bancarios son una buena forma de documentar los ingresos de manutención del cónyuge o hijos.


Retiro/Pensión/Seguro Social

Se necesita un 1099R o estado de cuenta anual y un comprobante de dos meses de recibo actual para documentar este tipo de ingreso. Los estados de cuenta son necesarios para documentar sus ingresos.


Anualidades

Se necesita un 1099R o estado de cuenta anual y un comprobante de dos meses de recibo actual para documentar este tipo de ingreso. También debe documentar que tiene fondos suficientes para mantener el mismo nivel de ingresos durante al menos tres años más.


Intereses/Dividendos

Dos años completos de 1040, incluido el Anexo A y declaraciones que muestran suficiente propiedad de activos para que los ingresos de intereses / dividendos continúen por al menos tres años adicionales son necesarios para documentar los Ingresos por intereses y dividendos.


Ingresos por Rentas

Se necesitan dos años de 1040 completos, incluido el Anexo E, para documentar los ingresos por alquiler.


Trabajadores por Cuenta Propia

Se requieren dos años de 1040 completos para documentar los ingresos del trabajo por cuenta propia. También se pueden requerir declaraciones de impuestos comerciales y / o estados de pérdidas y ganancias preparados por el contable. Los requisitos de documentación de ingresos de trabajo por cuenta propia variarán según la estructura del negocio y el programa de préstamo.


Nota de Ingresos

Para verificar el ingreso de la cuenta, es necesaria una copia de la nota, la verificación del recibo de los pagos de los últimos 12 meses y la prueba de que los ingresos continuarán por al menos tres años más.

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Preguntas frecuentes

¿Mi historial de crédito me impedirá obtener una hipoteca?

Un consultor hipotecario de On Q Financial puede ayudar a explicar cómo su crédito afecta su capacidad para obtener un préstamo y puede discutir las opciones de financiación disponibles.

¿De cuánto será mi tasa?

Una estimación de buena fe es un estimado de los costos que usted y el prestatario tendrán que pagar al momento del cierre, proporcionados por On Q Financial después de solicitar un préstamo.

¿Cuánto necesito para un pago inicial?

Sus requisitos de pago inicial dependerán del tipo de préstamo hipotecario que elija y el tipo de propiedad que esté comprando. Su pago inicial requerido oscilará generalmente entre el 3 % y el 20 % del precio de compra de la casa. On Q Financial, Inc. ofrece diferentes programas de préstamos, incluyendo una variedad de programas de ayuda para el pago inicial.