• Puntaje de crédito y pago inicial impactan su tasa de interés
  • Las tasas de préstamos para hipotecarios tienden a subir ahora, pero aún están históricamente bajas
  • Cuánto le puede costar el esperar para comprar

¿Cómo se determina su tasa de interés hipotecario?

Cuando esté comprando su casa, su  tasa hipotecaria será única a su situación. Hay muchos factores diferentes que su prestamista hipotecario mirará mientras se prepara para comprar la casa de sus sueños.

Algunos de estos factores incluyen:

Puntaje de crédito–  Un alto puntaje de crédito demuestra el historial de pagos a tiempo que usted ha realizado. Si ha pagado sus cuentas y otras deudas constantemente, eso quiere decir que pagará su hipoteca también. Esto puede resultar en una tasa de interés más baja.

Cantidad de préstamo – La cantidad del préstamo es la cantidad de dinero que obtendrá del prestamista. Entre más alta sea la cantidad del préstamo, más alto el riesgo. Recuerde que un prestamista hipotecario tiene que ver que tan riesgoso seria prestarle a usted y la cantidad de su préstamo puede aumentar el riesgo y en última instancia una tasa más alta. Naturalmente cantidades más altas aumentarán la cantidad de riesgo que un prestamista necesita para considerar cuando esté decidiendo su tasa.

Plazo de préstamo – El plazo de préstamo le indica cuanto tiempo tiene para pagar su préstamo. Típicamente, préstamos de 15 años tendrán tasas de interés más bajas, pero un pago mensual más alto. Préstamos de 30 años tendrán pagos mensuales más bajos, pero tasas de interés más altas. Las tasas de interés altas protegen al prestamista si en el trascurso de los 30 años, algo cambia en su vida y no puede realizar sus pagos.

Tipo de tasa de interés – Los prestamos son ofrecidos con opción de tasa de interés fija o tasa de interés ajustable. Una tasa hipotecaria ajustable es un préstamo con una tasa de interés que cambia periódicamente durante la vigencia del préstamo. Una tasa de interés fija presenta pagos de capital e intereses que permanecen constantes durante la vigencia del préstamo hipotecario.

Propiedad y tipo de ocupación– Su tasa de interés puede cambiar basado en qué tipo de casa compre, como un condominio o una vivienda unifamiliar, la cual es su típica casa suburbana. La tasa también puede cambiar basado en si esta casa es su residencia principal, casa para vacaciones o casa de renta. Asegúrese de ser claro con su consultor hipotecario en cuanto a cómo la casa de sus se ve y como la usara.

Tipo de préstamo – Hay muchos tipos de préstamos disponibles, incluyendo préstamos convencionales, Préstamos VA, préstamos USDA y préstamos FHA. Cada uno tiene diferentes características y requerimientos.

  • Un préstamo FHA puede ser menos costoso que un préstamo convencional para las personas con un puntaje de crédito y pago inicial bajo. Estos préstamos típicamente tienen una tasa de interés alta y le requerirá de pagar un seguro hipotecario para proteger al prestamista en el caso que usted no haga sus pagos.
  • Los préstamos convencionales no son parte de un programa específico de gobierno y los términos y condiciones de este tipo de  préstamo son establecidos por Fannie Mae (Asociación Federal de Hipotecas Federales) y Freddie Mac (Corporación Hipotecaria Federal de Préstamos Hipotecarios). Los préstamos convencionales típicamente tienen una tasa de interés baja.
  • Los préstamos VA ofrecen opciones de pago inicial muy bajos y pueden ser una gran opción para veteranos, miembros de servicio o cónyuges sobrevivientes.
  • Préstamos USDA son ofrecidos por el departamento de agricultura de los estados unidos. Estos tipos de préstamos están diseñados para casas en áreas rurales y son una gran opción para personas con bajo puntajes de crédito y opciones de pago inicial bajo. Estos préstamos tradicionalmente tiene una tasa de interés baja.

 

Las tasas están definitivamente en aumento, pero todavía están en un nivel histórico bajo, entonces ahora es un gran momento para comprar la casa de sus sueños. ¡Eche  un vistazo a cuanto le puede costar el esperar ya que las tasas siguen escalando! En On Q, le ayudamos a navegar el proceso completamente. Llámenos hoy para aprender más sobre las tasas hipotecarias.

 

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