¿Es veterano y desea comprar una vivienda nueva? Si es así, es probable que sea elegible para préstamos del Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) para pagar su hipoteca. Estos préstamos se utilizan para pagar viviendas adosadas o condominios.

¿Sabía que los préstamos del VA ofrecen un 100 % de financiación y no requieren un seguro hipotecario mensual? Por esta razón, los préstamos del VA son la opción de préstamo hipotecario más económica que se encuentra disponible en la actualidad.

Como veterano, sin duda alguna se beneficiaría de un préstamo del VA.

Así que, si está interesado en vivir en un condominio o en una vivienda adosada, deberá seguir algunos pasos específicos para comprar un condominio aprobado por el VA. A continuación, le indicamos los 10 pasos que debe seguir para encontrar y comprar condominios aprobados por el VA.

 

1) Busque viviendas y propiedades que cumplan con los requisitos del VA

Los veteranos que deseen comprar un condominio con un préstamo del VA deberán buscar una propiedad que cumpla con los estándares requeridos por el Departamento de Asuntos de los Veteranos.

El primer paso para obtener un préstamo del VA será comprender estos estándares y encontrar viviendas que cumplan con los requisitos. Estos requisitos están destinados a garantizar que los veteranos y sus familias tengan una vivienda segura, limpia y con una estructura sólida.

Existen requisitos mínimos de propiedad que son evaluados por los tasadores del VA, como sistemas de calefacción y refrigeración, suministro de agua con suficiente capacidad, sistemas de agua caliente y métodos seguros de eliminación de aguas residuales.

Los diferentes sistemas, como los sistemas de calefacción solar o de leña, deben cumplir ciertos estándares e incluso pueden necesitar una capacidad de respaldo. También existen requisitos con respecto al techo y la ventilación.

Dependiendo del clima, puede haber algunas viviendas adosadas o condominios que no necesiten un sistema de calefacción. Esto dependerá de la evaluación del VA.

Cualquier problema con el cumplimiento de los requisitos mínimos de propiedad deberá resolverse antes de que se apruebe un préstamo del VA. Si la propiedad y la vivienda no cumplen con los requisitos mínimos de propiedad, es probable que no reciban el financiamiento o los préstamos del VA.

Los veteranos que estén interesados en una vivienda y consideren comprarla también deben saber que a pesar de cumplir estos requisitos mínimos de propiedad aún se debe realizar una inspección minuciosa de la vivienda.

Se deberá llevar a cabo una inspección de la vivienda antes del día de la mudanza para comprender mejor todos y cada uno de los problemas de la propiedad. Una vez que tenga una lista de los requisitos de vivienda del VA, puede ingresar en la página web del VA para buscar condominios aprobados.

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2) Ingrese en la página web del Departamento de Asuntos de los Veteranos para buscar condominios aprobados por el VA

Una vez que comprenda los requisitos del VA para préstamos hipotecarios de condominio, podrá ingresar en la página web del Departamento de Asuntos de los Veteranos para buscar condominios aprobados por el VA en su vecindario.

Aquí se muestra la página para buscar condominios en una ciudad o pueblo en particular.

Puede buscar un informe resumido o más detallado sobre los condominios o viviendas adosadas disponibles. Marque la segunda casilla para que se muestren únicamente los condominios aprobados por el VA.

También puede ingresar el nombre del condominio o número de identificación para saber si esa propiedad en particular ha sido aprobada para un préstamo del VA.

A continuación, puede elegir la oficina regional en la que está registrado el condominio. Las oficinas regionales generalmente están vinculadas con el condado en el que desea vivir.

También puede elegir el estado, el condado y la ciudad donde le gustaría buscar condominios o viviendas adosadas aprobadas por el VA. Al buscar la ciudad y el estado, se mostrará una cierta cantidad de registros con nombres de condominios y números de identificación.

Al consultar los resultados, puede hacer clic en el nombre del condominio para obtener más detalles sobre ese complejo de viviendas en particular. La información incluye el nombre y el número de identificación del condominio, la dirección, el estado y las fechas de procesamiento del condominio.

Para obtener más información acerca de condominios aprobados por el VA y el proceso para obtener un préstamo hipotecario del VA, comuníquese con su oficina local de asuntos de los veteranos.

El National Resource Directory, o Directorio Nacional de Recursos, también ofrece información sobre los beneficios del VA. Para mayor información sobre los servicios y beneficios del VA, llame al 1-(800)-827-1000.

 

3) Encuentre un agente inmobiliario eficiente

Luego de tener una lista general de condominios o viviendas adosadas que hayan sido aprobadas por el VA en el área en el que desea vivir, deberá encontrar un agente inmobiliario con buenas críticas. Asegúrese de elegir un agente con un buen historial de ventas.

Trabajar con un agente inmobiliario le beneficiará, ya que puede buscar en su Servicio de listado múltiple local (MLS, por sus siglas en inglés) para ampliar y definir mejor su lista de condominios aprobados por el VA.

Al buscar un agente inmobiliario, se deben tomar una serie de medidas. De acuerdo con Bankrate, puede conversar con clientes recientes del agente inmobiliario.

Puede solicitarle a su agente inmobiliario una lista de las viviendas recientes que haya vendido y de los clientes con los que haya trabajado. Luego, intente contactar a estos clientes y obtener más información. También puede buscar información sobre la licencia de un agente inmobiliario.

Comuníquese con el organismo regulador de su estado para saber si el agente inmobiliario tiene licencia, si ha sido sujeto a acciones disciplinarias o se han presentado quejas en su contra. Esta información también la puede encontrar en Internet.

Infórmese sobre las especializaciones de los agentes inmobiliarios que entreviste. Existen certificaciones específicas que los agentes pueden tener, como una certificación de especialista en residencias, una especialización en bienes raíces para personas mayores y una certificación de representante de comprador acreditado.

También se recomienda que le pregunte a su agente cuánto tiempo ha estado trabajando en este negocio. Si tiene más de cinco años de experiencia, debería tener los conocimientos suficientes para ayudarlo a comprar una vivienda.

También existen ciertas señales de alerta que debe tener en cuenta al elegir un agente inmobiliario. US News & World Report declaró que un agente inmobiliario que trabaje a tiempo parcial no es la mejor opción.

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Además, elegir a un familiar como agente inmobiliario puede no funcionar, a menos que sea un especialista en el vecindario en el que desea comprar una vivienda. Un agente inmobiliario que no conozca su zona tampoco es una buena opción.

Además de estas señales de alerta específicas, un agente inmobiliario que generalmente no venda condominios o viviendas adosadas puede ser la opción incorrecta para usted. Asegúrese de que su agente inmobiliario conozca el mercado de compra de condominios.

 

4) Comuníquese con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano

Además de la ayuda de un agente inmobiliario, los veteranos también pueden obtener más información al contactar al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés). La mayoría de los condominios aprobados por el HUD también son elegibles para préstamos hipotecarios del VA.

Los veteranos pueden ingresar en la página web del HUD para buscar condominios que sean elegibles para préstamos del VA. La página HUD.gov ofrece una forma simplificada de buscar condominios según la ubicación, el estado o el nombre.

La primera acción que debe realizar en la página es elegir entre clasificar los condominios según el número de identificación, el nombre, la ciudad, el estado, el condado o el código postal. Luego, puede elegir un estado en el que desee vivir. También puede ingresar el número de identificación, el nombre del condominio, la ciudad, el condado o el código postal.

Además, la página web le permite visualizar el estado de la vivienda (aprobada, vencida, rechazada o eliminada) y las fechas de inicio o finalización.

Una vez que haga clic en ingresar, se mostrará una lista de condominios disponibles en su región. Encontrará información sobre nombres de condominios, números de identificación y direcciones.

También se recomienda utilizar la Cláusula de enmienda del VA al comprar viviendas del HUD con un préstamo hipotecario del VA. El contratista de Administración y Comercialización (M&M, por sus siglas en inglés) del HUD deberá consultar esta cláusula si se usa un préstamo del VA.

Este contratista puede ajustar el precio de venta basado en el valor de tasación del VA únicamente si la evaluación del VA es igual o mayor que la segunda oferta que el HUD haya recibido.

Después de elegir un agente inmobiliario, ingrese a la página web del HUD y comuníquese con los representantes. Esto puede ayudarlo a encontrar condominios que sean tanto aprobados por el HUD y como elegibles para préstamos hipotecarios del VA.

 

5) Los veteranos deben obtener un certificado de elegibilidad para calificar para préstamos del VA

Para obtener un préstamo hipotecario del Departamento de Asuntos de Veteranos, los veteranos deben presentar su certificado de elegibilidad para préstamo hipotecario del VA. Este certificado demostrará si un veterano califica para un préstamo de condominio aprobado por el VA. Deberá ingresar primero a esta página web para comenzar el proceso de obtención de este certificado.

En esta página web, diríjase al portal eBenefits. Si posee información de inicio de sesión que incluya nombre de usuario y contraseña para esta página web, haga clic en el cuadro de inicio de sesión en la esquina superior derecha.

Si debe crear una contraseña y un nombre de usuario para iniciar sesión en el portal, debe hacer clic en el cuadro de registro junto al cuadro de inicio de sesión en la esquina superior derecha. Una vez que esté allí, siga las instrucciones en la página.

En caso de algún problema, puede llamar al 1-800-983-0937 para comunicarse con el servicio de atención al cliente de eBenefits de lunes a viernes, de 8:00 a. m. a 8:00 p. m. EST.

También puede solicitar un certificado de elegibilidad para préstamo hipotecario del VA a través de su prestamista. La mayoría de los prestamistas tienen acceso al sistema WebLGY, que es una plataforma de aplicaciones por Internet.

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El sistema WebLGY puede determinar la elegibilidad y emitir un certificado en pocos segundos. Sin embargo, tenga en cuenta que no todos los casos o certificados pueden procesarse a través del sistema WebLGY.

Solo los certificados con suficientes datos en los registros del VA pueden procesarse rápidamente a través de la plataforma de aplicaciones de Internet. Asegúrese de preguntarle a su prestamista si puede recibir su certificado de elegibilidad a través del sistema Web LGY.

También puede solicitar el certificado de elegibilidad enviando por correo el formulario 26-1880 del VA, que es un formulario de solicitud para este certificado. En la tercera página del formulario VA 26-1880, puede encontrar la dirección a la que debe enviar el formulario según el estado en el que resida.

Después de obtener su certificado de elegibilidad, necesitará averiguar su puntaje de crédito.

 

6) Averigüe su puntaje de crédito y obtenga la aprobación previa para un préstamo del VA

Tendrá que averiguar su puntaje de crédito para ver si califica para un préstamo hipotecario del VA.

De acuerdo con la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, puede obtener su puntaje de crédito de un asesor financiero sin fines de lucro, una tarjeta de crédito o un extracto de préstamo, o al comprar un informe de puntaje de crédito de una agencia de informes de crédito.

Tanto las compañías de préstamos para automóviles como las principales empresas de tarjetas de crédito han estado proporcionando puntajes de crédito a sus clientes de manera mensual. Es posible que pueda recibir su puntaje de crédito al iniciar sesión en su cuenta en línea o al verificar su estado de cuenta mensual.

Cuando busque un asesor financiero sin fines de lucro para averiguar su puntaje de crédito, puede hablar con los asesores de vivienda aprobados por el HUD. Estos asesores pueden proporcionarle un informe de puntaje de crédito y ayudarle a revisarlo.

También hay ciertos servicios en línea que proporcionan un informe de puntaje de crédito gratis. Algunos sitios web no cobran por estos servicios, otras organizaciones pueden requerir una tarifa de registro mensual.

Antes de registrarse, verifique si hay una tarifa mensual y la rapidez con la que deberá cancelar su membresía antes de que se le cobre una tarifa.

Por último, los consultores hipotecarios de On Q Financial obtienen un informe crédito antes de completar una solicitud de hipoteca completa. Si no desea realizar este proceso por su cuenta, trabaje con uno de nuestros consultores hipotecarios pues es una opción mucho más fácil.

Después de obtener su puntaje de crédito, puede trabajar para obtener la aprobación previa para un préstamo hipotecario del VA. Puede completar un formulario en línea aquí para obtener una aprobación previa para un préstamo del VA o llamar a un consultor hipotecario que se especializa en préstamos hipotecarios del VA al 1-866-677-3279.

Necesitará tener información sobre sus ingresos, impuestos, deudas, empleo y gastos mensuales cuando complete el formulario en línea para un préstamo. Si califica para un préstamo del VA, un especialista lo contactará.

 

7) Comience a buscar condominios en venta aprobados por el VA

Después de obtener una aprobación previa para un préstamo del VA, el próximo paso será comenzar activamente a buscar condominios en venta. Su agente inmobiliario puede ayudarlo a organizar visitas a condominios o viviendas adosadas.

Deberá decidir qué características de hogar son importantes para usted al elegir un condominio. Si quiere máquinas de lavandería dentro de su unidad o necesita un espacio de estacionamiento garantizado, asegúrese de revisar estos detalles cuando vea una vivienda.

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Calcule cuántos dormitorios necesitará y qué tan grande deberá ser su vivienda para sostener a su familia. Eche un vistazo al tamaño de los armarios, alacenas y otras instalaciones de almacenamiento en cada condominio.

Eche un vistazo a los diferentes estilos de casas, incluyendo las que tienen instalaciones de gimnasio, y consulte la publicación de Style at Home. Asegúrese de comprar viviendas más grandes de acuerdo con sus finanzas, ya que los condominios más grandes son más fáciles de revender.

Elija un condominio con una vista atractiva pensando tanto en la vida cotidiana como en el valor de reventa. Pregúntele a la asociación de condominios sobre el estacionamiento para visitantes, ya que es posible que reciba amigos o familiares de visita. Eche un vistazo a la condición del lobby y a las áreas comunes.

El sitio web de finanzas personales The Penny Hoarder sugiere echar un segundo vistazo a una vivienda antes de decidir comprarla. También debería pedir que se realice una inspección a la vivienda. Verifique los electrodomésticos con mucho cuidado antes de comprar un condominio; y si alguno necesita reemplazarse, eche un vistazo a los costos de los aparatos en línea.

Si encuentra problemas menores, recuerde que podría llevar a cabo proyectos de mejoras para el hogar por su cuenta. Esto podría permitirle ahorrar dinero en el costo del condominio.

Sin embargo, si un proyecto de mejoras para el hogar cuesta más de lo previsto, considere formas alternativas menos costosas para reparar su vivienda.

 

8) Haga una oferta informada sobre un condominio

Después de pasar un tiempo mirando diferentes condominios y elegir uno que desee comprar, el siguiente paso es hacer una oferta informada sobre el condominio aprobado por el VA.

Cuando comience a negociar el costo de la vivienda, averigüe si el mercado actual es favorable para el vendedor o el comprador. Según MarketWatch, debe preguntarle a su agente inmobiliario cuánto costaría el condominio en el mercado abierto si se vendiera.

También es posible que desee asegurarse de que las tarifas mensuales de mantenimiento del condominio estén en consonancia con los cargos de otros condominios en su ciudad o pueblo. Querrá comenzar con una oferta baja al comprar una unidad de condominio.

Dan Barnabic de MarketWatch recomienda que comience con alrededor del 75 por ciento del precio solicitado. Puede pensar que una oferta tan baja no tendrá una oportunidad, pero nunca lo sabrá a menos que lo intente.

Es posible que los propietarios de los condominios tengan dificultades financieras o quieran vender el condominio lo antes posible, lo que significa que pueden aceptar una oferta más baja. Intente evitar entrar en una guerra de ofertas si hay ofertas múltiples sobre una propiedad.

A veces, los corredores o agentes inmobiliarios intentan crear una situación de guerra de ofertas para maximizar sus comisiones. En lugar de entrar en una guerra y aumentar su oferta, considere retirarse y elegir un condominio diferente.

Trate de ser paciente e invierta el tiempo necesario para elegir un condominio al precio correcto. No se apresure a comprar el condominio; más bien trabaje con su agente inmobiliario para tener la oferta correcta.

 

9) Revise y negocie la contraoferta del vendedor

Después de haber hecho una oferta informada sobre el condominio, es probable que obtenga una contraoferta de los vendedores. A continuación, deberá revisar y negociar la contraoferta. The Balance indica que es posible que deba verificar las leyes de su estado con respecto a múltiples contraofertas.

En la mayoría de las áreas, los vendedores pueden contrarrestar más de una oferta. Tenga en cuenta que incluso si acepta una contraoferta, el vendedor no está obligado que seguir adelante con su aceptación.

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Querrá trabajar con un agente inmobiliario con experiencia porque las múltiples contraofertas pueden volverse complicadas y demasiado complejas. Como comprador, tenga en cuenta que las contraofertas a menudo tienen una fecha de vencimiento.

Si está satisfecho con la contraoferta, debe aceptarla y responder rápidamente con su aceptación a la parte designada.

También querrá saber que los vendedores pueden aceptar otra oferta mientras usted intenta decidir si continuar o no con su contraoferta. Por lo tanto, querrá aceptar una contraoferta de manera oportuna.

Si el vendedor aceptó una oferta de otro comprador, se retirará su contraoferta. Por otro lado, si un vendedor le dice que está buscando la contraoferta de otra persona, puede enviar una oferta de precio sugerido para obtener su vivienda.

A menudo, cuando un vendedor está buscando otras ofertas, una oferta de precio sugerido llevará al vendedor a aceptar. Una vez que usted haya aceptado la contraoferta, querrá reunirse con su abogado para firmar el contrato.

 

10) Reúnase para firmar el contrato de venta

Después de aceptar la contraoferta sobre su condominio, su agente inmobiliario redactará una oferta de comprar. Para este momento, querrá contratar a un abogado en derecho inmobiliario si su estado lo requiere.

Conseguir un abogado hace que el proceso sea más fácil, ya que será responsable de garantizar que usted reciba un título claro. Llevará a cabo una búsqueda de títulos para encontrar toda la información pertinente y los registros sobre la propiedad que está comprando.

El abogado tendrá todos los documentos necesarios para la transacción entre el comprador y el vendedor. Su abogado estará allí para representar sus intereses con el vendedor y su representación

Asegúrese de que se realice una inspección de vivienda antes de firmar el contrato de venta. Su abogado comenzará a preparar los documentos de cierre. Deberá tener toda la documentación que haya reunido durante el proceso de compra de vivienda.

Asegúrese de tener los documentos de hipoteca, el comprobante de búsqueda de título, el contrato de venta y el comprobante de seguro de propietario. Necesitará una identificación con foto para completar su compra. Es posible que desee hacer un recorrido final de la propiedad.

Aproximadamente una semana antes de la fecha de cierre, deberá reunirse con su abogado para firmar los documentos de compra y los documentos de hipoteca para cerrar la venta. Tendrá que llevar los fondos del anticipo con usted a esta reunión.

¡Una vez hecho esto, puede recibir las llaves de la vivienda y comenzar a mudarse! Al seguir estos 10 pasos, podrá encontrar y comprar con éxito un condominio con la ayuda de un préstamo hipotecario del VA.

 

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